|
| 圖片來源：新華社 |
中評社北京5月19日電／據經濟參考報報道，首批基礎設施公募REITs產品即將進入公開發售階段。記者從滬深交易所獲悉，證監會近日正式准予兩家交易所9單基礎設施公募REITs註冊。作為一種全新的大類資產，機構人士表示，基礎設施REITs具有明顯的權益屬性和資產盤活效果，是實現穩投資、補短板的有效工具，這種新的融資渠道將推動多元化融資再加速，極大豐富了中國資本市場金融工具。目前各家機構都在積極籌備材料中。
首批募資規模料超300億更多優質項目蓄勢待發
首批9單基礎設施公募REITs項目中，上交所5單，分別為華安張江光大園封閉式基礎設施證券投資基金、浙商證券滬杭甬杭徽高速封閉式基礎設施證券投資基金、富國首創水務封閉式基礎設施證券投資基金、東吳蘇州工業園區產業園封閉式基礎設施證券投資基金和中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金；深交所4單，分別為中航首鋼生物質封閉式基礎設施證券投資基金、博時招商蛇口產業園封閉式基礎設施證券投資基金、平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎設施證券投資基金和紅土創新鹽田港倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金。
上述項目涵蓋收費公路、產業園區、倉儲物流、污水處理、垃圾處理及生物質發電等基礎設施類型，位於京津冀和粵港澳大灣區、長江經濟帶、長江三角洲等重點區域。據機構統計，首批獲批的9單基礎設施公募REITs項目的基金預計募集規模合計超過300億元。具體來看，上交所5單項目預計募集規模合計近165億元，深交所4單項目預計募集規模合計近140億元。
萬和證券研究表示，首批試點基礎設施REITs項目無論是資產質量還是運營維護能力，均處於比較優秀的水平。為保障基礎設施資產的平穩運營，試點項目在交易結構中，基本維持了現有的優秀運營管理團隊不變，同時設置市場化激勵約束機制，充分調動運營團隊的積極性。華創證券研究也表示，目前交易所披露信息的REITs項目基礎資產均較為優質，從目前國內已經披露信息的幾單REITs的測算得出的內部收益率來看，個別優質項目收益率可達6%以上，從國內來看超過了傳統國債、中高等級信用債投資賽道的一般收益，從國際來看也具有相當優勢。
|
