據了解，後續還有更多優質項目蓄勢待發。深交所相關負責人18日告訴記者，深交所加強與各級各地主管部門、市場買賣雙方和中介服務機構對接，截至目前，在物流倉儲、交通、產業園區、污水垃圾處理、數據中心、能源發電等領域儲備一批優質項目，區域覆蓋粵港澳大灣區、海南、長三角、長江經濟帶、京津冀等重點區域。
“另類固收+”多元化投融資渠道 券商基金積極布局
伴隨著首批項目的獲批，各家公司都在緊鑼密鼓地籌備相關文件，將立即開展詢價、網下發行等工作。有市場消息稱，預計於6月中下旬在交易所上市交易。
國泰君安指出，作為一種全新的大類資產，基礎設施REITs具有明顯的權益屬性和資產盤活效果，是實現穩投資、補短板的有效工具，極大豐富了中國資本市場金融工具，對深化金融結構性供給側改革意義重大。
“中國如此龐大的高速公路沉澱資產，通過公募REITs盤活是非常好的選擇。”平安基金REITs有關負責人表示，公募REITs具有權益型融資工具屬性，在盤活存量資產的同時，可以有效幫助企業降低負債率。站在投資人角度，高速公路公募REITs是一款整體風險相對可控、分紅較為穩定的理財產品，不僅適合機構投資人，對普通投資者也具有較大吸引力。
談及國內公募REITs，一位公募人士介紹，從國內已有的類REITs產品來看，債權屬性更強，而公募REITs則強調“權益型”和“浮動收益”。權益型REITs具有介於股票和債券之間獨特的風險收益屬性，能夠降低投資組合波動率，並提升投資組合的收益。“從投資角度，REITs兼具股債屬性，可以概括為‘另類固收+’。”新華基金REITs投資團隊指出，目前市場上根據REITs產品收益特征及風險特性，普遍將基礎設施REITs產品定性為一種介於股與債之間的夾層產品：一方面，穩定的分紅率類似於債券的派息，表現出債性特點；另一方面，基礎設施REITs基金份額淨值會隨著基礎資產的估值變動在二級市場也會發生波動，類似“固收+”策略裡的股票配置。但公募REITs的底層邏輯又並不是簡單的股票+債券的組合，因此可以把公募REITs定義為“另類固收+”。另外，公募REITs可在二級市場進行交易，是流動性好、透明度高的標準化產品，也具備較好的投資價值。對於投資者而言，公募REITs是一種低門檻投資不動產的工具。 |
