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樓市今年銷售料創新高 房企融資約束隱現
http://www.crntt.hk   2020-09-23 11:19:37
 
  恆大打響促銷第一槍,這或許是今年9月房地產市場最吸引眼球的新聞了。七折優惠,折扣力度是相當的大,恆大想幹什麼?
 
  8月20日住房城鄉建設部、人民銀行在京召開重點房地產企業座談會,就房地產市場長效機制、防範房地產市場金融風險展開座談,座談會邀請了12家試點房企:恆大、綠地、融創、中梁、陽光城、碧桂園、萬科、新城、保利、中海、華潤和華僑城。據悉,會議明確了重點房地產企業資金監測和融資管理規則,被稱為“三道紅線”:剔除預收款後的資產負債率大於70%;淨負債率大於100%;現金短債比小於1倍。
 
  此外,會議還按照“三道紅線”對房企進行了四個檔位劃分:三條紅線全踩的房企位於紅檔,有息負債規模不得增加;踩到兩條紅線的房企則為橙檔,有息負債規模年增速不得超過5%;踩到一條的房企為黃檔,有息負債規模年增速不得超過10%;一條紅線都沒踩到的房企,則是綠檔,有息負債規模年增速不得超過15%。
 
  如此嚴厲的調控,恐怕對於不少房地產企業來說是難以承受的,何況上半年由於疫情影響,房地產市場遭受了嚴重打擊。從年中統計來看,近九成房企未能完成業績目標。
 
  據此,很多分析認為,恆大作為負債程度較高的房地產企業,必須加速回籠資金,以使企業經營面保持平穩,以免未來面對“三道紅線”無法招架。所以,在“金九銀十”的第一個月,恆大進行了大幅度的打折,旨在加大讓利促銷力度、加速回籠資金,搶銷售、抓回款、降負債。
  


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