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全國樓市價格上漲現象到底還能持續多久?
http://www.crntt.hk   2020-07-16 07:51:57
  中評社北京7月16日電/據中指研究院數據顯示,6月全國100個城市中,新建住宅價格環比上漲的有77個城市,較上月增加11個。其中,寧波、嘉興、上海和杭州環比上漲均超過1%。尤其深圳、東莞等城市還出現新開樓盤“日光”、“秒光”現象。另據國家統計局數據顯示,全國70個大中城市二手房價也出現普遍上漲態勢。

  中國網發表中國地方金融研究院研究員莫開偉文章稱,對此,各地頻頻出台了樓市調控政策,僅上半年各地政府發布的房地產調控政策已超300次,意在收緊樓市,通過加大供地力度、加大新房供應量、限價、限售等方式,對原來的調控政策進行“查缺補漏。儘管這些政策調控力度比往年有所緩和,但調控依然呈升級態勢,調控的氣氛也日趨緊張。

  在這種樓市形勢下,不少購房剛需族就不太淡定了,到底是現在及時購房以免房價繼續上漲加大經濟負擔,還是等待未來一段時間房價下跌再購房而減輕購房負擔?

  文章分析,決定民眾現在是否購房的關鍵因素是三、四季度的中國樓市房價是否還將持續上漲。而從當前種種跡象看,中國未來房價繼續上漲應該是大概率事件,這絕非空穴來風,因為推動中國房價上漲的動力依然較強。

  首先,從需求端看,疫情積壓的購房需求在二季度開始釋放,四、五月份效果比較突出,到三季度可能還將更加提升。而且,熱點城市因為新房限價嚴厲,導致了一、二手房子價格倒掛嚴重,在很大程度上推動了投機性需求的活躍,這也對房價上漲帶來了較大的推動力。尤其隨著疫情好轉,未來經濟將會更加回暖,投資投機性購房還有可能更加活躍。同時,對於普通民眾而言,投資產品在選擇性上仍然相對單一,民眾缺乏有效保值增值理財投資渠道,房子仍然是家庭資產配置的重要手段,這種走勢在未來相當長時間都難得到有效扭轉,這也將是中國未來房價持續上漲的強勁動力。

  其次,房企在促銷力度上加大,對房價上漲起到了一定的催化作用。同時,各級政府在房價上漲也起到了重要的推動作用。比如二季度,不少城市政府在引進人才上出台了購房補貼等優惠政策。更有甚者,一些城市政府為了去庫存,採取了積極的刺激政策,比如降低購房首付比例等,都對房價上漲進行了較強的拉動。

  再次,當前相對寬鬆的貨幣政策,在客觀上也刺激了房價的回升。不少銀行機構的房地產信貸政策對拉升房價起到了推波助瀾作用。比如三、四月份深圳銀行機構推出的中小微企業經營貸,在很大程度上推動了深圳樓市價格的非正常上漲,被金融監管當局當頭棒喝叫停。同時,一些高風險影子銀行也死灰複燃,有的以新形式新面目企圖卷土重來。企業、住戶等部門杠杆率上升。部分資金違規流入房市股市,推高資產泡沫,也被監管當局發布了警示。

  最為明顯的是,央行三次降准釋放了17400億元資金,導致了貨幣投放加速,加上資金利率的普遍下行,使得整體流動性快速增強,既增加了廣大民眾及投資者對房產持有的動力,也刺激了房企拿地熱忱。據中原地產研究中心數據顯示,上半年中國各級政府“賣地”收入最高的50個大中城市土地出讓收入合計達2.29萬億元,同比上漲17.3%。這一切都將以房價上漲為終極代價來消化。

  文章認為,中國樓市價格上漲現象可能還將持續相當長時間,下半年房價還會上漲,購房剛需族應正確對待或準確把握客觀時機,以便做出準確的購房決策。同時,政府仍然不能放鬆調控,應堅持“房住不炒”和“因城施策”調控原則,堅決“不以房地產作為短期刺激經濟的手段”,適當時候應開征房產稅,刺激存量房產的盤活,優化中國的房產結構。

          
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