丁祖昱進一步補充道：“房企利潤從評估增值到減值，持有型資產規模較大的企業要做好減值準備：有一點我認為需要特別提醒，從全年利潤角度來看，今年受疫情影響，商業和寫字樓的評估，可能會出現減值。所以持有資產規模較大的房企要做好減值準備。”
6月30日，萬科股東大會中，萬科總裁祝九勝表示：“當前外部環境呈現高度的複雜和不確定性，中長期來看行業已經步入存量競爭時代，市場從賣方市場轉變為買方市場，對企業綜合實力的考量更加嚴峻。但行業巨大的體量仍然為企業提供了大量發展機會。”
但房住不炒基調不變，丁祖昱認為，只要房地產能夠穩住，整體經濟也能夠企穩。
比如土地出讓金和房地產直接稅收直接影響地方財政收入。上半年50大城市賣地2.29萬億，同比增17.3%；若按銷售金額10%去粗略估算房地產稅收，去年約16萬億的銷售額，約有1.6萬億稅收，這兩項對財政收入的影響是巨大的。
因此，平穩健康發展，是房地產行業的基調，也是底線。在這樣的認知基礎上，才能對行業趨勢做出清晰的判斷。
克而瑞指出，雖然上半年市場快速復甦，但下半年市場仍需要較長時間恢復，加上疫情的不確定性，行業整體去化承壓，三季度成交量可能會有所回落，預計2020年全年銷售規模將微降5%左右，銷售金額與去年將基本持平。
而對於未來，龍頭房企已早早做好準備。如萬科鬱亮、祝九勝都特別強調，當前萬科的財務原則是“現金為王、手有餘糧”。 |
