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香港樓價年內勢創新高
http://www.crntt.hk   2021-05-20 11:05:00
近月一手銷售理想,多個新盤首輪銷售均擠滿準買家在等候。圖為剛過去的周日,大角咀利‧晴灣23售樓處一景。(大公報)
  中評社香港5月20日電/大公報報道,據利嘉閣地產總裁廖偉強分析說,財富不平均,需求同樣不平均。傳媒經常報道香港人的平均工資,只用作儲蓄不作任何消費,都要儲蓄二十多年才能夠有條件買樓。其實大部分的國家就算樓價偏低,都未必大部分人能夠擁有自置的物業。筆者經常說在香港擁有物業並非容易的事,不應該要求每一個香港人的終極目標都是擁有物業,重點是每一個香港人都能夠有瓦遮頭。

  近年政府已經將公營房屋及私營房屋由之前的六四比例,改為目前的七三比例,這個做法完全符合香港社會的利益;重點是政府必須要先解決土地不足的問題,才可能盡快增加房屋的供應。至於私營物業的擁有,就要視乎買家的財力而定。以目前香港的人口計算,在750萬人口當中,每年只要有1%擁有財富又有能力的買家,就足以消耗全年的一手及二手成交總量;就算是財富不平均或需求不平均,這些買家的數量絕對足夠消耗每年私樓的供應量。

  最近香港的疫情有緩和的跡象,疫苗雖然未能夠做到全民接種,但是相信數量將會不斷累積;加上兩地通關的預期升溫,4月底政府再次放寬限聚令,市場的消費因此出現報復式反彈,市民在外的活動亦開始增加。香港的經濟相信已經見底,能否持續回升就要看疫情進一步的變化。

  有傳媒問筆者今年的樓價幾時會破頂,如果大家有印象的話,樓價的高位是在2019年8月份左右,筆者認為今年內指數必定可以突破前高。如無意外,應該在兩地實施有限度通關條件開始的兩個月內,兩地的市民流動,就會帶動人流、物流及經濟流,這樣的條件之下,樓價就會突破歷史性的新高紀錄。

          
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