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| 四川成都一售樓大廳內，幾名購房者正在了解樓盤。 |
中評社香港11月11日電／在中國努力應對嚴重的房地產（市場）放緩之際，一些人發問，20世紀90年代初日本房地產泡沫的終結是否具有指導意義。但根據彭博的最新研究結果，這種比較并沒看上去那麼有用。
彭博社11月10日報道《為何中國房地產放緩不像當年的日本》，文章說，20世紀80年代日本房地產價格的增長，遠超日本GDP增長。而在中國，過去10年情況正相反。從1980年到1990年房地產價格見頂，日本房地產價格相對GDP的比例翻了一倍多。而在中國，由於房地產價格上漲落後於經濟的快速增長，這個比例過去十年下降約40%。
這表明中國其他經濟領域生產率的提高，對不斷增長的房地產需求一直具有支撑作用。不過，中國經濟增長正放緩，這令控制住房價顯得很重要。
另一個區別是，當年房地產泡沫破滅時，日本正處於追趕增長期的末期，當時日本的人均收入與美國不相上下。而（現在）中國的人均GDP還不到美國的1/5。這表明中國家庭收入還有更大增長空間，能够支撑住房需求。宏觀經濟研究機構艾摩研究首席中國策略師王燕（音）表示，只要中國經濟增長和家庭收入水平繼續提高，對更好、更大的住房需求就會繼續。
中國房地產需求的另一來源是持續的城市化進程。根據世行報告，去年中國城市化率為64%，低於日本1990年時的77%。 |
