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三孩政策或更利好二線城市 配套政策成“敢生”關鍵
http://www.crntt.hk   2021-06-27 08:01:04
  中評社北京6月27日電/三孩生育政策放開以後,“衣食住行”中的“住”成為社會討論的焦點,房子夠不夠住、孩子3歲前如何托管等,成為擺在育齡夫婦面前的現實難題。

  業內人士認為,一線城市養育成本高、生育意願低,三孩政策或更利好二線城市,未來二線城市人口數量有望超過一線城市。此外,住房成本是人口生育率的重要影響因素,要讓育齡夫婦想生、敢生,還需要在住房、托幼、教育、家政、就業等一系列配套支持措施方面下功夫。

  三孩放開或更利好二線城市

  “單獨二孩”、“全面兩孩”政策實施以來,我國“二孩”生育率明顯提升,出生人口中“二孩”占比由2013年的30%左右上升到2017年的50%左右。2016年和2017年我國出生人口大幅增加,分別超過1800萬人和1700萬人。2018年以來,出生人口數量有所回落,2020年我國出生人口為1200萬人。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,二孩政策確實在一定程度上帶動了住房需求的增長。“生二孩的基本上有兩類人群,一類是高收入人群,經濟壓力較小,另一類則是本身對宗族觀念比較強的群體,他們主要集中在三四線城市甚至農村,但生育政策對他們住房需求的影響不大。”

  那麼,二孩政策在帶動住房需求方面的紅利能否複制到三孩上?業內對此看法不一。

  “三孩政策最大的收益城市是二線城市,一線城市的養育成本高、生育意願低,但二線城市具有較好的基礎設施和人居環境。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,“未來在一線城市人口回流以及三四線城市人口轉移的趨勢下,二線城市在人口數量方面有望超越一線城市。”

  “對於北上深等一線大城市而言,即使三孩政策放開,真正願意生三孩的比例還是個未知數,從目前二孩的提升比例也能看出這一趨勢。”58安居客房產研究院分院院長張波說。

  “三孩政策對房地產市場是利好,但不要高估這一政策對全國的影響。有實力生的一直也沒被‘抑制’過。”中原地產首席分析師張大偉認為,房地產業近十年的快速發展在很大程度上得益於70-90年代的第二、三波嬰兒潮,期間家庭數目的形成和增加帶來了巨大的住房需求。未來受益於人口紅利的增加,長期會產生新增的房地產需求,但數量並不會扭轉房地產走勢。他以北京為例稱,“之前二孩政策對市場的影響並不大。”

  從近日中指院在全國收集的超10000份的問卷調查結果來看,已婚家庭單孩占比58%,二孩家庭占比30%。二孩家庭中,有生育三孩意願的占比接近55%。受不同地區風俗習慣、生活成本的不同,生育三孩的意願呈現明顯分化,廣東、甘肅、廣西生育三孩的意願較為強烈,生育意願占比均超50%,廣東最高,為65%。貴州、山東、河北、重慶、四川、福建等省份生育意願也在40%以上。

  計劃生育三孩的家庭要不要換房?問卷結果顯示,計劃生育三孩的家庭打算換房的整體占比接近九成,換房需求較為強烈。其中,二線城市換房需求最大,占比91%,其次為88%的一線城市、86%的三四線城市,縣城最弱,占比79%。“這可能因為城市能級越低,原本的戶型越大,越能夠一步到位滿足新增人口住房需求。”

  三孩配套支持政策亟待完善

  第七次全國人口普查數據表明,2020年我國育齡婦女總和生育率為1.3,已經處於較低水平,這主要受到育齡婦女數量持續減少和“二孩”效應逐步減弱的影響。
 


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