多地房貸利率穩中有降 住房交易活躍
上海易居房地產研究院22日發布報告稱，從歷史數據看，今年上半年LPR已公布了6期，其中在2月份和4月份分別做了下調，體現了降息的政策導向。對於商業銀行來說，在今年上半年三次降准的政策帶動下，落實降息政策的積極性也在提高。
實際上，多地的房貸利率已呈現穩中有降、溫和下行的趨勢。融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，在5月20日至6月18日的數據監測期內，全國首套房貸款平均利率為5.28%，環比下降4個基點；二套房貸款平均利率為5.60%，環比下降3個基點。
融360大數據研究院分析師李萬賦表示，一線城市目前房貸利率變化還是比其他城市更穩一些，和LPR變動幅度的同步性更高；其他城市變化差異更大一些，平穩、小幅微調和大幅下降的都有。
“每個銀行在LPR基礎上的加點基本是一致的。今年以來，LPR在下行，因此房貸利率也在下行。”北京一位房地產中介人士介紹說。
“上半年市場流動性合理充裕，商業銀行資金成本持續下行，有空間下調房貸利率。”董希淼表示。與此同時，房貸資產一直是相對優質的銀行資產，銀行也有動力繼續積極布局該領域業務。
易居房地產研究院報告分析稱，今年上半年房貸利率的下調有助於減少月供的壓力，客觀上有助於激活部分觀望的購房需求。其發布的最新數據顯示，6月上半月，其重點監測的13個城市二手房成交量為41663套，較2019年同期增長19.5%，創2016年10月以來的新高。
“預計下半年LPR有進一步下調的空間，這有助於帶動房貸利率的下調。結合新盤供應增加、房企積極降價促銷等因素，住房交易有望進一步活躍。”該報告稱。
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