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銀行“限額管理” 房地產開發貸持續收緊 
http://www.crntt.hk   2020-10-29 15:36:43
 
  光大銀行金融市場部分析師周茂華表示,房地產融資“三條紅線”影響逐步顯現,有助於規範房地產企業過度加杠杆擴張行為,在一定程度上降低行業融資需求,預計四季度開發貸融資需求增長較為溫和。

  周茂華分析,嚴控房地產貸款新增比例的政策取向未變:一方面,嚴控新增房地產貸款比例;另一方面,嚴控其他資金違規流入房地產市場。房地產融資將呈中性略偏緊格局。

  平安證券研報指出,考慮到有關部門遏制房地產金融化及泡沫化態度堅決,行業融資環境料難現寬鬆局面。

  在發債方面,貝殼研究院研究報告表示,預計四季度房企境內發債難度將升級。境外發債方面,美元短期流動性增強,房地產業資本流入逐漸恢復,目前處於恢復加速階段。人民幣利率堅挺有利於提升外資對我國境內債市投資吸引力。

  推動完善房地產金融宏觀審慎管理

  中國人民銀行副行長潘功勝日前在2020金融街論壇年會上表示,推動完善房地產金融宏觀審慎管理。根據防範房地產金融風險和“穩地價、穩房價和穩預期”的需要,研究房地產貸款集中度、居民債務收入比、房地產貸款風險權重等宏觀審慎政策工具,進一步完善促進房地產市場健康發展的長效機制。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,對於房地產貸款集中度,既要防範銀行貸款過多集中在房地產市場,也要防範銀行過多把貸款給予某個單一房企;對於居民債務收入比,其實就是要把握好首付比例,尤其是要防範各類首付貸等違規貸款;對於房地產貸款風險權重,也說明要不斷研究房地產貸款在銀行貸款中的風險比重。上述要求強調了對房地產貸款嚴管的導向。

  中國銀行研究院高級研究員李佩珈表示,要促進房地產企業融資結構更加多元化和透明化,有效防範化解房地產企業債務風險


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