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書聲蘭語:大灣區買樓中咗套路
http://www.crntt.hk   2023-05-04 21:42:50
有些不循正規途徑的投機商人,利用政府的政策在香港與大灣區內地城市之間刻意走灰色地帶,行偷呃拐騙之實。(資料相)
  中評社香港5月4日電/文匯報4日發表文章“書聲蘭語:買樓中咗套路”,作者廖書蘭,以下為文章內容。

  近幾年,特區政府大力宣傳香港融入粵港澳大灣區,香港人融入大灣區是遲早的事,這是大勢所趨無可避免;而特區政府有沒有照顧到香港市民在大灣區的基本權益?例如置業買樓受騙上當,該找何處討回公道?強烈建議特區政府做大灣區宣傳時,附上讓市民投訴的專案聯繫方式。要不然,市民在這些排山倒海式的廣告下,到大灣區內地城市投資,結果上當吃虧受騙,卻無處申訴。

  近期我們看到香港的立法會議員由特首李家超先生帶領,參觀粵港澳大灣區的投資建設,前景一片美好,對國家的未來充滿着信心。作為小市民的我們,也想趁着這幾年國家建設的春風,買樓投資大灣區內地城市,好讓自己的生活增加多重保障,同時相信政府的政策,會為市民帶來幸福美好日子。然而,有些不循正規途徑的投機商人,利用政府的政策在香港與大灣區內地城市之間刻意走灰色地帶,行偷呃拐騙之實。

  約在2019年以前,大家都記憶猶新,只要我們行到旺角、油麻地一帶,有很多站在街上的人手持宣傳單張:“置業中山、珠海生活美好”,“中山、珠海睇樓團,包食包玩”,甚至我們的住宅,每家每戶的信箱也被塞滿“走入大灣區置業”的信息。

  話說有位老太太,有天走在旺角彌敦道,順手接了一張宣傳單張,“免費到中山、珠海一日遊,包食包飲,順睇樓”,這項廣告噱頭的確吸引退休人士,對於長者來說,他們有的是時間,缺少的是被社會尊重;那些銷售員的口才,哄得長者非常開心,正中下懷。如此這般,一人介紹一人,組成所謂“鴨仔團”。

  據聞中山、珠海的樓盤大都是香港人購買的,銷售手法就是先給你一點甜頭,灌一點迷湯讓你入甕,再利用羊群心態,終使“睇樓團”所有人都幫襯;簡單地說,就是把長者賣了,長者還開心地幫你數錢。令人扼腕的是,大都是長者的棺材本。舉例,有位朋友隨朋友的朋友參加“珠海睇樓團”,在吃吃喝喝之後,受到售樓處職員禮遇的接待和尊重,加上三四位職員憑三寸不爛之舌,你一言我一語圍着朋友打轉,朋友終於繳出手袋中所有的人民幣。這只是訂金,還要交餘款。

  接下來出現了3個疑問。第一、合約上的總價與事實購房價不同;也就是說,還要再加8萬元,為什麼這筆8萬元不能寫在合約上?這是什麼費用?第二、帶團人要朋友把錢匯到他們香港公司的賬戶。朋友直覺這是發展商在香港的分公司,不虞有詐,朋友要求收據,帶團人說,發展商要朋友親自去珠海拿,但疫情期間無法通關,因此朋友一直沒有收據,朋友曾要求照一張收據傳來,但這帶團人解說,發展商不肯讓他照相。第三、付了錢沒有收據,設在香港的公司沒了,人也跑了!

  相信像朋友這樣的案例不少。特區政府應該如何規管?如何照顧香港人權益?

  該人員及所屬公司有沒有取得專業資格或第三方代理人資格?與發展商的合作關係?共使用3間公司做合約,如何在這3間公司遊走,還可賺到盆滿缽滿?

          
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