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廈門二手房價回調 新房依然堅挺
http://www.crntt.hk   2018-08-06 15:13:13
(圖片來源:網絡)
  中評社北京8月6日電/廈門樓市在最近幾天頻上熱搜:“地價腰斬”、“房價跌上萬元”,與此同時,一些“廈門樓市開始崩盤”的言論也開始流傳,不過,這些文章和言論真實性卻遭到不少業內外人士的質疑。
 
  廈門大學教授戴亦一則公開駁斥“崩盤論”,他表示廈門房價在2016年至2017年因素一度漲幅過大,因此自2017年以來二手房價格有20%的回調,最近也開始企穩放量。廈門政府地產限購政策至今不敢有紋絲放鬆。
 
  中原地產首席分析師張大偉則表示,廈門市場變化幅度和北京差不多,已經調整半年了。
 
  為了進一步了解廈門樓市真相,《證券日報》記者實地走訪廈門樓市進行調查。
 
  買賣雙方觀望情緒濃厚
 
  按照閩南地區傳統的習俗,農歷的7月份不宜買賣房屋,這也是廈門地產人士熟知的“潛規則”,這段時間只能靠“熬”。
 
  小張在位於廈門集美區橋頭片區的一家中介上班,近半年來由於成交的訂單太少,離職的同事不少。“我們這行底薪比較低,就是靠賣房拿提成,沒有成交就只能’吃土’了。”小張無奈的調侃,“前一段熱賣廈漳泉片區(廈門周邊)的均價都是從大幾千到1萬多左右的房源,現在這些片區的樓盤價格也下跌了,不好賣了。”
 
  記者了解到,在小張所處的杏林東路這片區域,最近一年關張的中介店就有好幾家,目前只剩下了幾家大的連鎖店。
 
  家在杏林片區的詩敏正在計劃換房搬到島內住,她在5月初就把自家房子在中介掛牌。“一開始的心里預期是成交底價480萬元,幾個月過去了我也開始面對現實,如果460萬元能成交就不等了。”詩敏在開始的兩個月里,一邊尋找新房,不斷在島內看房,一邊尋找合適的接盤人(價格)。買賣雙方的心理如何博弈,詩敏深有感觸,“最近一個意向強烈的購房者開價466萬元,我計劃對方要是還價到460萬元就直接成交,沒想到對方就此作罷。後來從中介聽說這名購房者也是要換房,最後也是花了460萬元買了該片區另外一套。”
 
  “460萬是底價,如果再低我很難在島內買到中意的房源,現在已經是在計劃用我的大套換小套了。”詩敏告訴記者,目前她所居住的片區二手房的價格普遍在3.7萬元/平方米至3.8萬元/平方米(2010年之後建的新房),而此前2016年至2017年高位時,這邊價格一度達到了4萬元/平方米。
 


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