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鼠年紀事:特殊的2020,不一樣的房地產
http://www.crntt.hk   2020-12-29 10:27:50
 
  隨著直播帶貨的如火如荼,4月開始房企陸續牽手明星試水直播賣房。複地請來了薇婭,富力找到了李湘,碧桂園選擇汪涵和大張偉,石榴集團則合作了羅永浩。

  隨著復工復產的有序推進,房企直播賣房熱度不減,並逐步成為日常營銷手段。

  “雙11”期間,房企線上大戰展開,“貝殼新房節”對上了由易居和阿里共同打造的“天貓好房雙十一”。經紀人、樓盤的置業顧問、房企高管紛紛走進直播間。

  然而,行業普遍認為,“直播賣房”更多的還是起到一種“蓄客、引流”的作用,最終轉化成果仍有待市場檢驗。

  三、“三道紅線”壓身

  除了疫情衝擊下,銷售壓力增大,房企在2020年面臨的最大挑戰莫過於“三道紅線”壓頂。

  8月,市場傳言監管部門為控制房地產企業有息債務的增長出台新規,設置“三道紅線”,目標明確,指向清晰:房企的淨負債率不得大於100%;房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%;房企的“現金短債比”小於1 。根據“三道紅線”,將房企分成紅橙黃綠四檔,每檔企業分別對應的有息負債增長,分別為:三項指標全部過線,有息負債不得增加;兩項指標過線,有息負債規模年增速不得超過5%;一項指標過線,有息負債規模年增速不超過10%;全部達標,有息負債規模年增速不超過15%。
 


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