中評社北京11月22日電／深圳市住房和建設局17日發布“緊急通知”，提出住房租賃企業不得通過“高進低出”“長收短付”等方式，加大企業資金斷裂風險，侵害房屋權利人和承租人的合法權益，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款，不得將住房租金消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同。
同日，西安也出台相關規定，要求住房租賃企業應在監管合作銀行開立專用賬戶，分賬核算專款專用，避免惡意克扣押金、隨意挪用租金行為，並將嚴厲查處未經金融監管部門批准設立的機構開展個人“租金貸”業務。此前，杭州、深圳、成都、重慶等地也已陸續發布住房租賃資金監管通知。其監管措施密集出台，都劍指近期部分長租公寓採取“高進低出”“長收短付”造成的“爆雷”問題。
做生意大多是通過低買高賣獲利，而一些長租公寓卻是高價收房，低價出租，劍走偏鋒，如何營利？一般人看得一頭霧水，事實上，出問題的住房租賃企業大多栽在“不走尋常路”的創新上。
傳統住房租賃模式利潤太薄、發展太慢，而通過“長收短付”和租金貸，把租房做成金融生意，可以快速圈錢擴大規模，而“高進低出”則方便企業快速攻城略地，搶占市場。這是互聯網模式的慣用套路。可是，在這一條設計美好的產業鏈上，收房、租房、裝修等環環相扣，不能出任何差池，一旦擴張速度放慢，資金鏈斷裂，就會難以為繼。導致的直接後果是裝修、保潔等服務方收不到錢、房屋所有者收不到房租、而租客每個月要還“租金貸”卻被掃地出門。
這種模式似曾相識，難免不讓人想起共享單車。曾經輝煌一時、風頭無二的共享單車，也是通過金融方式實現了短期大規模的擴張。可是，管理和服務上的欠缺，滋生出亂停亂放、僵屍車等種種亂象。押金監管的缺位，一度令其陷入了信任危機。幾經波折，那些穩扎穩打的共享單車企業才讓行業重新恢復正常。
用互聯網模式來改造傳統行業，創新商業模式是一件好事。但是，不可忽略互聯網創新的另一面，互聯網模式更強調頭部企業的重要性，與之相伴生的，是對營銷、規模、增速的過分追求，而忽視了對服務本身的關注。
某種程度上，長租公寓並不是單純的互聯網產品，一般互聯網產品可以快速做大規模來攤低成本，讓用戶受益。可是，租賃住房的對象是人，需要更多更優質的服務才能贏得口碑和市場，而非單純掌握資本就可以做到。而掌握的房源越多，市場規模越大，對管理的要求越高，其難度也就越大。這時，如果不將精力投身於提升服務，而一味強調擴張，出現“爆雷”是意料之中。對部分企業而言，所謂的互聯網+傳統住房租賃，並沒有創造出商業奇跡，反而在燒錢搶市場中造成巨額虧損，也讓租戶、合作方的利益受損。
作為新興行業，長租公寓對於業務模式的探索值得肯定，國家也鼓勵發展長租公寓，推動租賃房屋提檔升級，以更好滿足居民租賃需求。但前提是要以服務為核心，而不能以創新為名增加社會風險。“爆雷”問題也提醒相關部門應及時出手，把住房租賃市場拉回正軌。
來源：廣州日報 作者：譚敏
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