對此，記者採訪了首位獲得西班牙房產經紀人職位證書的蔣敏偉。蔣先生就職於巴利阿里群島的華鼎物業公司，而巴利阿里群島與加納利群島的房價增長僅次於馬德里和加泰羅尼亞，年增長率超過了10%。蔣先生向記者介紹，在西班牙的購房客戶的選擇還是比較廣泛，但由於馬德里、巴塞羅那和巴利阿里群島這些城市的旅遊業發達，可開發的土地有限，又加上居住需求不斷上升，租金回報率相當高。以巴利阿里群島為例，從Palma市中心的住房，到Esporlas的郊區小鎮、Lloseta的農家小院或Calvia的海景別墅，都是華人投資者的理想目標。
蔣先生表示，華人購買不動產，主要以自住、度假、或者投資目的為主。但區別於西班牙本地的華人客戶和國內的意向投資者，前者更注重於生活方便；後者則更看重生活氛圍。這就表示國內的意向投資者可能更加偏愛位於環境較好地區的新房。
據西媒發布的報告顯示，預計巴塞羅那目前在售的新房將在14個月後全部售出，而馬德里的將在8個月內全部售出。目前，房價已經在上漲。“如果沒有出現新樓盤以應對日益增長的購房需求的話，那麼房價將會繼續加速上漲。”
其實，相比馬德里和巴塞羅那，西班牙房地產註冊研究院在對西班牙2017年年度購房情況分析的報告中提到，外國人在加納利群島(31.4%)和巴利阿里群島(31.3%)的購房比例位居前列，高出馬德里和巴塞羅那。蔣先生表示這也是導致巴利阿里群島物業價格和租金上漲迅猛的原因之一。
面對新房壓售、期房搶手、二手房價格猛漲的情況下，蔣先生認為需要提醒廣大僑胞的是，在資金不是很充裕的情況下，購房會帶來不必要的壓力和和風險。但是在“有限的投資資金”的選擇性上可以參考比如參加稅務局的物業拍賣會和收購銀行或開發商的停滯項目等。選擇抵押貸款的購房者，要注意滿足兩個基本條件，一：有穩定的收入來源證明，比如說一年以上的固定工作、工資單，年度稅單等； 二：有足夠的存款來支付前期的費用，而且最好是已經存在本人銀行賬戶上的。蔣先生強調，隨著近幾年西班牙對反洗黑錢政策的嚴謹，很多華人同胞將首付款直接現金存入銀行已經不適用。 |
