據價值評估協會市場分析總監César Hernández解釋，2014年，巴塞羅那和馬德里售出新房中近60%為現房，可以拎包入住。如今，在巴塞羅那售出的新房中只有15%為現房，而馬德里更少，只有3%。“供不應求的壓力更是加劇了這種趨勢，很難扭轉”。
據其分析，按照目前的節奏，在之後的至少兩年內，沒有可能買到已經建好的新房。“我們得等到利率開始上漲。到那個時候，買家們的的購房興趣減退，房租銷售速度放緩，開發商建成房屋的時候仍有未售出的房屋”。
由於開發商將現有新房囤積，只出售30%，這就導致了市面上的新房更加緊俏。
據Hernández解釋，在馬德里購買未建的期房是一件很常見的事情。在很多地方，一些城市規劃建設條例可能會對建房造成一些阻礙，開發商不敢在獲得所有許可證前開始建房，但是會開始售樓。而在巴塞羅那，買正在建築中的房子是比較常見的，因為在拆除原來的老房子後，就會有很多新房屋出現。
西班牙房產經紀人解析華人購房
有業內人士表示，比起當地消費群體，大部分在售的新房更傾向於外國消費者，他們的購買力更強。在目前房價看漲、房源緊張的情況下，有購房需求的華人該如何選擇？
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