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下半年樓市預期向好
http://www.crntt.hk   2020-08-19 10:11:22
 

  葉丙南對記者表示,由於較快控制住疫情,中國經濟復甦也相對較快,所以貨幣金融政策最近已適度微調,由於房地產市場復甦速度領先於其他領域,針對房地產的調整政策將最先出台。預計下半年房企的融資環境可能略有收緊,部分房企可能再次面臨融資壓力。建議房企要抓住房地產需求回升周期,加快推盤進度和資金回籠。

  大量優質地塊上市樓面價和溢價率雙升

  2020年初,多地土拍市場短期處於停滯狀態。隨著疫情影響減弱,疫情期間積壓的需求集中釋放,土拍市場也加大了供給力度。上半年融資環境較為寬鬆,房企積極融資,現金充裕,拿地熱情也隨之高漲。今年第二季度土拍市場供貨力度加大,成交樓面價和溢價率也出現明顯上揚。

  根據諸葛找房統計數據顯示,2020年第一季度供應土地建築面積為10843.8萬㎡,同比下跌7.1%,成交建築面積為15096萬㎡,同比下滑20.3%;第二季度,土地市場供應力度加大,活躍度提升,市場信心逐漸恢復。供應規劃建築面積為19172.1萬㎡,同比上漲7.1%,成交建築面積26397.5萬㎡,同比下跌7%。

  2020年上半年,成交樓面價和溢價率同時上漲。根據諸葛找房數據顯示,第二季度成交樓面價為5067元/㎡,同比上漲15.3%。這一數據為自2016年以來的最高水平。溢價率方面,2月份因疫情嚴重,平均成交溢價率稍稍降低,但從3月份開始隨著優質地塊的增多,溢價率快速增長,6月份的平均成交溢價率為17.16%,達到2020年新高。

  上半年疫情的衝擊影響到了地方財政收入,一些地方政府為緩解財政壓力,釋放出大批優質地塊。而二三月份土拍市場一度暫停,積壓的土地需求集中釋放,加之政策的扶持,融資環境相對寬鬆,房企加快了優質地塊的囤積,優質地塊的高熱度同時推高了整體樓面價和溢價率提升。 


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