進入下半年，隨著疫情影響減弱和多樣的扶持政策落地，多地樓市過熱，出現量價齊漲的現象。七月以來，南京、寧波、深圳、東莞、杭州等多次收緊樓市調控政策，市場猜想是否會有其他城市跟進，收緊是否會成為下半年調控的主旋律，對此，億翰智庫首席研究員張化東表示，樓市調控的主旋律仍是“房住不炒”和“因城施策”，一旦某地有炒房的苗頭出現，政策就會做出相應調整，以維持市場穩定。
新房成交面積略降成交價格小幅上升
2020年上半年，在疫情的衝擊下，房地產銷售與施工一度階段性停滯。二季度以來，隨著疫情的陰霾逐漸褪去，房地產市場前期積壓的需求逐漸釋放，市場出現回暖態勢。
根據國家統計局數據顯示，今年上半年，商品房銷售面積6.94億平方米，同比下降8.4%，降幅比1月至5月收窄3.9個百分點；商品房銷售額66895億元，同比下降5.4%，降幅比1至5月份收窄5.2個百分點。
可以看出，房地產市場已經基本回歸正常。南京等城市收緊市場調控政策，也側面反映了市場整體預期普遍向好。
儘管疫情對樓市成交量造成了衝擊，但對成交價格的影響較弱。根據諸葛找房監測的60個重點城市住宅成交均價顯示，一季度新房均價為15869元／㎡，環比上漲1.04%，同比上漲9.26%；二季度成交均價為15918元／㎡，環比上漲0.31%，同比上漲7%。
疫情影響減弱之後，各大房企為保證現金流紛紛加大折扣，降價促銷，在一定程度上導致二季度同比漲幅收窄，不過整體看來，上半年新房成交價格較為穩定，呈現小幅上升趨勢。
對於下半年的市場表現，張化東認為，現在樓市流動性寬鬆。最有支付能力和有支付意願的需求人群對於流動性的寬鬆比較敏感，會率先入場。這些需求會在一定程度上傳導和輪動，特別是核心城市，會向一些二線和周邊的三四線城市傳達。經濟越發達、建設管理水平越高的城市和越核心的區域市場表現會越好。但是國家還是會以穩為主，不會出現房價過快增長的現象。 |
