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深圳二手在售房源突破3萬套
http://www.crntt.hk   2021-11-09 16:45:08
  中評社北京11月9日電/據證券時報報道,中原研究中心最新數據顯示,10月深圳新房住宅成交占比超八成,出現大幅回升,住宅占比創今年新高;二手在售房源數量上升至30168套,但成交過戶套數創9年來新低。

  新房住宅成交創今年新高

  中原研究中心數據統計,10月,深圳新房住宅成交4712套,環比上升41.0%;成交面積48.6萬平,環比上升48.1%。10月共9個住宅項目入市,2個住宅項目開盤售罄,整體開盤去化超5成。其中,一手豪宅共成交326套,環比上升14.8%;成交面積為4.18萬平,環比上升7.1%。成交均價為103312元/平,環比下降2.3%。

  10月,深圳新房市場共網簽5570套商品房,環比上漲19.8%;成交面積為53.82萬平,環比上漲26.0%。其中,住宅網簽4712套,環比上漲41.0%;豪宅網簽326套,環比上漲14.8%;商務公寓網簽573套,環比下降37.6%。其中,住宅成交占比84.6%,出現大幅回升,住宅占比創今年新高;商務公寓成交占比則大幅回落,占比10.3%;商辦及其他占比5.1%,為今年最低。

  從新房去化速度來看,10月,深圳新房住宅存量為227.2萬平,環比下降0.5%。根據過去一年平均成交量計算去化時間約為5個月,去化周期小幅回落。10月新房住宅供應下滑,但開盤去化率也下跌,預計11月隨著供應的增加,市場存量也將回升。

  從成交價格段看,10月,低價段成交占比大幅上升,而中高價段成交占比大幅回落。其中,4-6萬成交占比達68.7%,上升28.5%,而6-8萬成交占比9.3%,下滑16.9%。

  從成交面積段看,僅90-144平面積段成交占比上升,其他各面積段成交占比都有小幅下滑。其中,90-144平成交占比72.9%,上升4.8%,主要為星河天地、聯投東方世家花園、雲科府、金地峰境瑞府等項目的成交。 


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