調控空間收窄 政策向剛需傾斜
業內專家認為，政策不斷向剛需傾斜，樓市調控空間明顯收窄。
10月調控寬鬆依舊主要表現在人口人才政策上，尤其對於房地產市場持續羸弱的三四線城市，鼓勵性政策陸續出台，而一二線城市政策將繼續從嚴，可能傾向剛需出現邊際寬鬆。房地產稅的試點已經成為業內共識，購房者對此形成了較為負面的預期，在購房決策中更傾向於保守和謹慎，另外房企信用違約事件頻發，暴雷企業不斷，購房者對於房企的資金鏈狀況的擔憂更甚，對於房企是否能夠順利交樓等抱有嚴重的負面猜想。居住權落地深圳，房地產稅或在深試點。房地產稅正式落地，深圳作為基本面較優，房價較堅挺的城市之一，基本可以鎖定一個試點名額。房地產稅立法和試點目的不在於調節房價或補充財政收入，從已試點房產稅的上海和重慶來看，房產稅占地方政府公共預算收入的比例均不足3%，然而這部分收入可能用於保障房、公共租賃住房的建設，促進“居者有其屋”，助力實現共同富裕。
房地產稅試點的開展雖尚無具體徵收細則，但較房產稅徵收範圍大概率會更廣泛，力度也更大，“囤地”開發商、手上持有多套或人均持有面積較大的家庭都將面臨高額稅賦。短期內，樓房供應得到補充，而樓市將受到衝擊，特別是二手房，量價將面臨壓力。投資需求大幅度消退，剛需觀望情緒也將更濃。
中長期看，深圳發展前景好，需求充足，房產價值凸顯，但房價上漲速度將放慢，長期投資收益下降，市場將回歸到以剛需自住為主導的理性市場。 |
