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深圳二手在售房源突破3萬套
http://www.crntt.hk   2021-11-09 16:45:08
 

  調控空間收窄 政策向剛需傾斜

  業內專家認為,政策不斷向剛需傾斜,樓市調控空間明顯收窄。

  10月調控寬鬆依舊主要表現在人口人才政策上,尤其對於房地產市場持續羸弱的三四線城市,鼓勵性政策陸續出台,而一二線城市政策將繼續從嚴,可能傾向剛需出現邊際寬鬆。房地產稅的試點已經成為業內共識,購房者對此形成了較為負面的預期,在購房決策中更傾向於保守和謹慎,另外房企信用違約事件頻發,暴雷企業不斷,購房者對於房企的資金鏈狀況的擔憂更甚,對於房企是否能夠順利交樓等抱有嚴重的負面猜想。居住權落地深圳,房地產稅或在深試點。房地產稅正式落地,深圳作為基本面較優,房價較堅挺的城市之一,基本可以鎖定一個試點名額。房地產稅立法和試點目的不在於調節房價或補充財政收入,從已試點房產稅的上海和重慶來看,房產稅占地方政府公共預算收入的比例均不足3%,然而這部分收入可能用於保障房、公共租賃住房的建設,促進“居者有其屋”,助力實現共同富裕。

  房地產稅試點的開展雖尚無具體徵收細則,但較房產稅徵收範圍大概率會更廣泛,力度也更大,“囤地”開發商、手上持有多套或人均持有面積較大的家庭都將面臨高額稅賦。短期內,樓房供應得到補充,而樓市將受到衝擊,特別是二手房,量價將面臨壓力。投資需求大幅度消退,剛需觀望情緒也將更濃。

  中長期看,深圳發展前景好,需求充足,房產價值凸顯,但房價上漲速度將放慢,長期投資收益下降,市場將回歸到以剛需自住為主導的理性市場。


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