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星島:急欲增地紓怨 政府出招料轉硬
http://www.crntt.hk   2019-09-13 11:25:58
  中評社香港9月13日電/星島日報今天社論說,政府憲報今日刊登修訂《差餉條例》的草案,正式啟動一手私人住宅空置稅的立法程序。這三個月來的亂局,其中一個深層次原因,是市民對民生問題積壓的怨氣爆發,當中根源之一在於樓價高企“上車”難。為了紓解民怨,預計當局將加大力度出招來增加土地及房屋供應,一手樓空置稅只是連環出擊的第一炮。

  根據條例修訂草案的建議,獲發入夥紙後一年仍空置的私人住宅樓宇,作為業主的發展商,要交應課差餉租值雙倍的額外差餉,相當於樓價約百分之五。政府希望藉此促使發展商建成單位後盡快去貨,令當局透過增加賣地而建成的單位,能夠盡快推出市場,不受囤積。

  自從去年政府公布會推出空置稅後,發展商已經加快清除貨尾單位,最近兩、三個星期更加積極。無論全新盤還是貨尾,除了提供樓價九成按揭和長成交期,還增付地產代理傭金,由於不少代理會以傭金回贈吸引買家,這間接造成變相減價的效果,讓用家容易一點“上車”。

  推空置稅 促減價清貨尾

  社會亂局令樓市轉向淡靜,樓價有所下調,發展商去貨較難,政府在這時間推出空置稅,發展商難免不悅,可見政府急於增加供應的意向正加強,要是發展商減價清貨,正符合政府減輕市民買樓負擔的目標。

  不過,空置稅極其量只能夠增加幾千個單位供應,部分豪宅更非中產置業的目標。要做到中短期內大增供應讓普羅市民受惠,還需要其他更有力的措施,預計下月特首《施政報告》將露出部分招數。

  過去兩年的“土地大辯論”不止拖慢了闢地建屋的步伐,而且廢了部分可行的中短期措施,例如停止研究利用郊野公園旁邊生態價值不高的邊陲地建屋的計劃,到後來出現反對修訂《逃犯條例》的風波,爭議較大的公私營合作土地共享先導計劃又被暫擱一旁,政府現在要增地加建住房,特別是公營房屋,必須在拓展土地方面加快連環出擊。 


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