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千萬不要低估房地產稅
http://www.crntt.hk   2019-03-11 08:47:12
 
  04會不會降房價?

  會不會降房價,這是所有人最關心的問題。

  從短期而言,房地產稅的出台,對房價將會有直接影響。這一政策,不僅具有強烈的心理利空效應,而且還會對炒房者和擁有多套房的公職人員產生威懾效應,拋盤會比較突出,這對房價顯然會構成利空。

  但從中長期而言,房地產稅對房價的影響,主要在持有層面,對於遏制投機炒房有一定效果。但相比而言,貨幣環境、土地供給制度、人口流入流出規模,在其中發揮的作用更大。

  所以,房地產稅從越熱到落地,都會對房價預期產生顯著影響。這種影響,隨著房地產稅的推出而不斷弱化。

  一個明顯例證,歐美國家多半都有房地產稅,但房價卻未隨之而起起落落。

  05哪些城市會開征?

  不是每個城市都有“資格”開征房產稅。

  房產稅是一塊肥肉,能為地方提供穩定稅源,但經濟基本面和人口基本面一塌糊塗的城市,貿然開征房產稅,不僅收不到多少稅,反而有可能讓本地樓市出現大問題。

  所以,會不會開征房地產稅,能不能收到房地產稅,這是檢驗城市發展水平高低的一塊試金石。

  在後土地財政時代,幾乎所有城市都會面臨財政收入下滑的危機,都有動力來開征房地產稅,但這些城市都要揣摩好自身的分量和實力。

  按照此前財政部有關負責人提出的“立法先行、充分授權、分步推進”的十二字方針,房產稅不會一刀切,也不會在所有城市同步推進。

  這就給了部分城市以喘息之機。

  06幾個結論

  房地產稅涉及方方面面,不容小覷。

  其一,開征房地產稅已經沒有懸念,當然也不會半夜雞叫。因為稅收法定,房地產稅必須歷經立法、審議和落地的一系列法律程序,整體落地下來,起碼要兩年以上時間。

  其二,在短期,房產稅對房價有明顯影響。在短期內,房地產稅不僅影響市場預期,而且還會炒房者和擁有多套房的公職人員產生威懾效應,從而帶來一定的拋盤可能,這對於樓市將會形成重壓。

  其三,就中長期而言,房地產稅的影響不及經濟、金融、土地和人口。一個城市房價如何走,不僅要看經濟基本面、人口基本面和土地供給制度,而且還受制於金融大環境,房地產稅在其中的影響不是決定性的。

  其四,房地產稅未必能轉嫁給租房者。全國住房短缺時代已經結束,租賃市場正在大步推進,加上房產稅帶有高額的持有成本,空置房也將被釋放到租房市場。未來,租房市場未必還是賣方市場,想要把房產稅轉嫁給租房者談何容易?

  其五,房地產稅會對剛需設置一定免征面積。按照國際慣例,房產稅不會對剛需和投機一刀切,剛需一般都能獲得相應的免征面積,而擁有多套房的,或許會面臨累進稅率的制約。

  其六,不是所有城市都敢於上馬房產稅。房產稅是一塊肥肉,但要能吃到口才行。一二線城市可借房產稅,重塑地方財政,四五線城市很容易面臨房地產市場的動蕩,這其中的權衡,考驗著每一個地方政府。

  所以,千萬不要低估房地產稅。

  來源:微信公眾號:盒飯財經  作者:凱風


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