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| 士林夜市文林路段短短450公尺就有20家待租店面。（中評社 鄭羿菲攝） |
中評社台北2月14日電（記者 鄭羿菲）台北市士林夜市曾是全台知名錢潮商圈，鼎盛時期每天高達3萬人流，台北市士林老街商圈繁榮促進會理事長蘇文山接受中評社訪問嘆道，2016年蔡英文就職演說不認九二共識，士林夜市人流就一路下滑，吃國際觀光客比重高的士林夜市，在2020疫情更是雪上加霜，目前有上百家店面待租。精華區文林路店面以往每月租金約新台幣30萬元，現在剩下約10萬元，還未必租得掉，商家都還在苦撐。
蘇文山指出，以前士林夜市約有800多家店面，現在剩下700家，待租店面2020年有約80家，現在則有約100多家，攤商則維持在2300個左右，因為攤商跟店面不太一樣，承租攤位後只要攤車一推出來就能做生意，但現在出攤率則降低，以往每天都出攤，現在只做週五、週六、週日，週一到週四沒什麼人潮乾脆休息。
現在士林夜市熱門路段則集中在大南路靠近媽祖廟口處，主要是賣便宜的小吃，是人潮比較會走的地方，店面鼎盛時期每個月租金約新台幣20萬元，現在約10萬元，租金算是腰斬，房東能租出去就不錯了，因人流比腰斬還要嚴重。
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，欣元商仲在去年12月底曾做過調查，士林夜市商圈空置率28.3%，是全台北商圈第一名，主因在很多店面都是要租整棟透天，或坪數面積大，雖現在每坪月租金約在新台幣8000元上下，但租一個月就要新台幣40萬元、50萬元，月租金總價太高，對商家來說壓力自然很大。
蘇文山是土生土長的在地士林人，在士林擁有房產，現在除了當房東，也在台北市士林老街商圈繁榮促進會擔任理事長，服務在地商圈9年多。
蘇文山接受中評社訪問時表示，2008年馬英九上任，開放陸客來台觀光，陸客到台北市7成以上都會到士林夜市逛，2016年達到高峰，平常日每天就有3萬人。當時很多店家都轉型做陸客生意，伴手禮店拚命開，賣陸客喜歡的茶葉、牛軋糖等，小小夜市就開了5家連鎖藥妝店。
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