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疫情海嘯衝擊房仲業 房市交易量趨近於零
http://www.crntt.hk   2021-06-08 15:16:45
高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰。(中評社 高易伸攝)
  中評社高雄6月8日電(記者 高易伸)全台防疫三級警戒將從5月中旬延至6月28日,各行各業苦不堪言。高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰8日接受中評社訪問指出,疫情之下很少有買家願意接手,加上防疫政策讓不少社區禁止房仲業進入帶看,交易量從5月中便斷崖式下降、趨近於零;若加上7月份房地合一稅制上路,投資客出現逃命潮。

  全台近4.2萬名房仲業從業人員正面臨嚴峻生存挑戰。房仲人員無法帶看、房市交易量連帶萎縮,甚至連紓困4.0也可能領不到。

  比較特別的是,高雄市在陸客不來之後,陸續傳出有22間飯店業欲轉手,但這陣子因應防疫需求,不少一至三星級飯店轉做防疫旅館,每日售價平均落在新台幣1400至3000元不等,大大紓解業者困境,這是大家始料未及的。

  鄭啟峰表示,2010年高雄縣市合併前,原高雄市有400多家房仲業、原縣區也有100多家,合併後的大高雄最多曾有630幾家房仲業店頭,但現在只剩500多家,如果疫情持續嚴峻,房仲業者勢必面臨經營困難,會出現新一波汰弱留強。

  鄭啟峰說,房仲專員多屬高專制度,也就是沒底薪透過銷售或租賃房屋,與店頭分拆獎金賺取薪資報酬,但目前疫情已進入第三級警戒,不少大樓禁止帶看,民眾若非必要也不會在此刻購屋,不少加盟店經紀人員已開始輪休,僅留值班人員與店秘書在店頭維持開業營運。

  鄭啟峰說,一般仲介加盟店每月管銷約新台幣35至50萬元,若連續虧損1季就會損失上百萬元。現階段對房仲業最重要的已經不是成交量或業績,而是如何留住房仲人才。但政府紓困專案並未特別針對房仲業者,如果去年業績還不錯,年所得超過40.8萬的房仲人員,今年是無法領到這一波紓困金的。

  鄭啟峰還說,房仲店面每天開張就得燒1萬多元,如果整月業績交易量做不到3500萬元勢必虧損。房仲業目前只剩預售屋跟土地交易比較有機會賺到佣金,其他房市交易都受到疫情衝擊,大家苦不堪言。

  鄭啟峰說,目前房仲業、代銷業只能期待第四季看疫情能否在這兩個月降溫,防疫警戒下降,否則房仲業勢必很難生存。不少體質較差的店頭,勢必被淘汰。

  房價有下跌趨勢嗎?建商能生存?

  鄭啟峰說,對建商而言,目前正處在史上最低利率階段,體質中等以上規模、每年固定推案的公司其實影響層面有限,過去房市多頭十幾年,不少建商口袋滿滿,即便數個月沒任何進帳也沒問題,比較需要擔心的是透過高槓桿跟金融機構借貸小建商,如果操作出現問題,也可能面臨倒閉危機。目前建商仍舊守住房市底線,他們不太擔心價格崩盤,反而比較擔心缺工及原物料上漲,導致成本提高等問題。
 


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