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| 黃龍萬科中心實景圖。 |
中評社北京1月17日電／回顧2018年的杭州樓市，最顯著的特征就是“先熱後冷”，成交情況起伏明顯。而在商業地產方面，酒店式公寓“隨波逐流”，契合了整個樓市的成交走勢。不過，寫字樓和零售市場，卻交出了不一樣的成績單。
酒店式公寓 下半年遭遇市場降溫 整體成交量下滑近三成
根據克而瑞的統計數據，2018年杭州市區酒店式公寓總共成交了30445套，環比2017年減少了11369套，降幅約27%，創下了最近三年的最低值。
去年酒店式公寓總體成交遭遇滑鐵盧，最主要的下半年樓市行情轉冷，而酒店式公寓更是率先搶跑，急速入冬。
數據顯示，上半年市區共成交了20844套酒店式公寓，除了2月份受春節假期影響，只有1385套的成交量外，其餘各月都在2900套以上。其中成交高峰出現在5月份，共有4529套。
不過，進入7月份後，成交迅速出現“斷崖式”下滑，7月份成交1983套，已經是下半年的最高值。整個小半年，市區僅成交9601套，甚至不到上半年的一半。成交最少的月份是傳統的“銀十”，僅僅交出了1189套的量，甚至遠遠低於2月份。
“行情差了很多，我們在下半年的成交額，只有上半年的60%，”某個在年度排行榜位列前三的酒店式公寓項目負責人表示。據她介紹，下半年自住兼投資的這部分客戶比例有所增加，但是整體來訪量明顯減少。
不過在價格方面，酒店式公寓的整體成交價格逐年穩步上漲。數據顯示，2016年的成交均價為14521元/平方米，2018年的價格為28948元/平方米，三年上漲了近1倍。
“2018年酒店式公寓遭遇極熱極冷，我覺得主要有兩個原因，”杭州知名房產專家章惠芳認為，一方面上半年整個樓市因為限購限價，使得不少投資欲強烈的購房者溢出到酒店式公寓，推動了這類產品的量價齊漲。到了下半年行情降溫，酒店式公寓本身就是投資性產品，降溫勢在必行。另一方面，隨著上半年酒店式公寓價格到達高位，投資屬性越來越低，導致了成交量的下滑。
在章惠芳看來，接下來這類產品的走勢不容樂觀：“第一是價格還在高位，第二隨著投資的降溫，對於投資類產品的需求也在下降。接下來它的成交跟價格還有可能繼續向下，還有空間。”
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