中評社香港9月11日電／新界樓升幅最勁，嘉湖呎價二千變萬一。
香港文匯報報道，十年前金融海嘯爆發，香港樓價一度急挫，樓價於短短2個月下跌逾13%，較2008年高位更跌超過2成。然而十年過去，樓市早就復元，今天樓市已較海嘯低位爆升2倍有多。相比之下，恒指升幅只得1倍。據美聯物業資料環顧十大屋苑，新界區樓價明顯跑贏，3個指標屋苑分別上升3.28倍至4.1倍，而港島區及九龍區，一眾屋苑升幅僅介乎2.23倍至2.52倍之間。當中，表現最好為嘉湖山莊，10年間樓價彈升4.1倍。
十年前雷曼兄弟爆煲，金融海嘯席捲全球，香港樓價一度急挫，樓價於短短2個月下跌逾13%。資料顯示，中原城市指數（CCI）在2008年3月的高位錄72.78點，9月金融海嘯發生後，樓價急跌至2008年12月僅55.46點低位，樓價9個月累跌23.8%。其後樓價顯著回升，CCI在2009年10月錄72.91點，升破海嘯前的高位，之後持續向上。
美量寬穀起實物資產
其後美國推出量化寬鬆政策，導致實物資產升值，成為近十年本港樓價上升的動力之一。不過中間亦曾經歷調整，較近期的一次是2015年8月至2016年3月，當時正值“811”匯改，人民幣一度貶值，及後於2016年初更適逢A股熔斷，股市調整，拖累環球股市全面下瀉，打擊香港樓市，樓價由2015年8月至2016年3月期間累跌約11.4%。
總括而言，香港樓價於過去十年間反覆向上。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，2018年9月CCI將達186點，與2008年的55.46低位相比，樓價十年足足上升約2.4倍。反觀港股十年間的升幅表現明顯被比下去。
事實上，2008年金融海嘯，股市受創程度較樓市大得多。金融海嘯前，恒生指數（HSI）在2007年10月的高位錄31，352點，其後急跌至2009年2月的12，811點低位，16個月累跌59.1%。今年初，恒指重返逾三萬點水平，1月時錄得32，887點。不過，港股未能再推進向上突破高位。昨日恒指收市報26，613點，較2009年的低位，十年升幅只1.1倍。
騰訊升24倍 匯控跌42%
與十大屋苑十年間普遍都錄得升幅不同，股份表現分歧，“股王”騰訊（0700）十年間升幅達24倍，但“獅王”匯控（0005）十年間就跌42%，所以平均而言，仍然是炒樓贏面大過炒股。
翻查美聯物業資料，十大藍籌屋苑於2008年12月跌至谷底，當時太古城平均呎價只得6，154元，嘉湖山莊更只有2，185元。但時至今天，樓價已不可同日而語，尤其新界區3個指標屋苑，嘉湖山莊較2008年低谷上升4.1倍，沙田第一城及荃灣中心亦勁升3.28倍至4倍。相比之下，港島區及九龍區十年間升幅介乎2.23倍至2.52倍之間，升幅明顯不及新界區。
近5年二手成交大跌
十年間樓市滄海桑田，除樓價差別大，成交量亦出現大跌，原因在於十年間政府連番推出辣招及收緊按揭。美聯物業統計政府數據顯示，近5年（2013年9月至今年8月）二手住宅註冊量共錄約22.23萬宗，比起前5年（2008年9月至2013年8月）約41.94萬宗大幅減少約47%。但一手成交量卻由前5年的5.84萬宗大升45%至近5年的8.49萬宗。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，中美貿易戰愈演愈烈、加息壓力，加上6月底推出新房策6招，利淡因素籠罩樓市並蓋過本身利好因素，故料年底前二手樓價呈橫行發展。 |
