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網評:長租公寓企業別迷失在盲目擴張裡
http://www.crntt.hk   2020-07-08 10:48:23
  中評社北京7月8日電/網評:長租公寓企業別迷失在盲目擴張裡

  來源:中國青年報 作者:默城

  今年上半年,很多長租公寓企業又陷入了爭議。有的要求房東降低租金,不降就解約,有的直接單方面與房東解約,有的給租客漲價,還有的無法按時支付房東租金,在“爆倉”的邊緣徘徊……這些情況的出現,都源自一點,那就是相關長租公寓企業的經營出了問題。這裡面有疫情的影響,也不乏行業自身問題在作祟。

  有研究機構表示,上半年疫情對租金水平影響明顯,總體呈現趨勢性下降。進入6月以來,全國重點18城整體的租賃成交量,也環比下降7.3%。與此同時,上半年新增房源掛牌價格較低,房東出租預期處於低位。

  今年上半年的租賃市場,確實處於低迷狀態,大量房子空置。要知道,對於這些空置房子,相關長租公寓的持有成本很高,除了前期裝修和家具配置成本外,還有後期運營維護所產生的費用,以及每個月要交給房東的租金。當空置時間越長,空置房源越多,相關長租公寓企業的收入銳減,成本支出卻一直居高不下。

  當然,今年上半年一些長租公寓企業面臨如此窘境,也離不開它們這幾年的盲目擴張。幾年來,長租公寓企業靠著“高收低租”“長收短付”等模式,積極進場,迅速擴張,在短期內尋求大量資金集聚,進而走上了租賃資產證券化之路。畸形的瘋狂收房,嚴重脫離市場需求。這不僅為後來的高空置率埋下了隱患,也讓這些長租公寓企業在“資本的遊戲”裡迷失。 


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