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快速回暖 樓市走出“過山車”行情 
http://www.crntt.hk   2020-07-01 11:19:23
 

  房住不炒下政策難鬆

  值得注意的是,雖然成交量明顯回暖,但樓市庫存依然處於高位。易居房地產研究院最新發布的《全國與9城供求關係與庫存報告》顯示,5月全國商品住宅潛在供求比為1.12,環比下降0.4%,同比上升14.8%。

  易居研究院研究員王若辰表示,供求關係是決定房地產價格短周期波動的關鍵因素之一,通常來說,在僅考慮供求關係的情況下,當住宅供應量小於需求量時,房價易漲難跌;當住宅供應量大於未來需求量時,房價易跌難漲。

  王若辰認為,目前樓市仍然處於供大於求狀態。雖然一季度後因疫情積壓的需求有所釋放,但疫情對經濟的影響並未消退,全國房地產市場仍處於下行周期,需求並不能回到疫情前的水平,預計今年9月大概率是短期潛在供求比的高點。

  報告說,4月,天津、湖州、鄭州、杭州、重慶、南京、蘇州、三亞和上海9個城市的潛在供求比分別為1.32、1.22、1.20、1.11、1.07、1.06、1.04、1.04和0.98,除上海供求比略小於1外,其他城市均處於供大於求狀態。從去化周期來看,4月,三亞、天津、南京、蘇州、鄭州、杭州、湖州、重慶和上海的新開工未售庫存去化周期分別為46.4個月、40.9個月、22.8個月、22.8個月、21.1個月、13.3個月、13.3個月、12.6個月和10.3個月,整體去化壓力大。 


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