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最嚴調控下 北京樓市回歸 
http://www.crntt.hk   2019-03-15 10:22:27
 

  新政推行一周年時,中原地產研究中心統計數據顯示,北京新建商品房住宅(不包括共有產權住房)簽約23388套,同比下降48.7%,刷新歷史最低紀錄。

  2018年以來,北京新房市場延續2017年的整體趨勢,但是在底部中略所回升。北京中原地產的統計數據顯示,北京新建商品住宅(不包括共有產權住房)成交23836套,同比上升11.56%。新增供應44809套,同比上漲97.2%,供應量幾近翻番,是近四年來供應的最高峰。

  合碩機構首席分析師郭毅表示,“3·17新政”之前,北京新建商品住宅年均成交保持在5萬套,但是之後下降至2.5萬套左右,隨著限房價項目的集中上市,對成交量並未形成非常明顯有效的拉升,整個市場還是保持成交穩定的狀態,這是“3·17新政”帶來的持續影響,對於市場實際需求和未來預期產生利空作用的叠加效果。

  “認房又認貸”意味著有貸款記錄的購房者均被認定為“二套”,這一政策對換房需求的購房者影響較大,其次是上調二套房首付比例、房貸利率上浮等,也增加了購房者的成本和換房難度。

  共有產權住房、限房價項目平抑房價

  “3·17新政”以來,受共有產權住房、限房價項目逐步入市的影響,以及純高端商品住宅預售、網簽價格的限制,北京新房價格並未出現大幅上漲。

  據北京克而瑞統計數據顯示,2017年北京新建商品住宅(不含回遷房等保障房)的成交均價是45776元/平方米,2018年是46833元/平方米,同比僅上漲2.3%。不過在2018年12月份,北京新建商品住宅成交均價達到近兩年的新高,為63308元/平方米。

  在業內人士看來,這是由於幾個純高端商品住宅項目預售價格放鬆所致。不過,進入2019年,北京新房價格回歸至去年12月份之前的水平,數據顯示,1月份北京市新建商品住宅的成交均價是52265元/平方米,2月份是47344元/平方米。 


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