中評社北京5月22日電／據大公報報道，若美國實施負利率，香港跟隨的機會甚微，但當港美息差擴闊，資金勢必流入香港作套息交易。在流動性大增下，本港同業拆息亦會相應下跌，現時本港市民選用H按供樓占大多數，當同業拆息下跌，市民供樓的利息支出也會減少。此外，在低息環境及資金持續流入下，本港樓價亦有支持作用。不過，最終仍要視乎當時的社會經濟環境及資金需求等因素。
翻查資料，採用負利率政策的歐洲國家，實際按揭息率只有約1厘多。丹麥早前有銀行推出負利率物業按揭計劃，意味著買樓人士最終還款總額將低於最初的借貸總額。雖然美國仍未實施負利率，但自從宣布無限買債及減息至近零水平後，與按揭相關的本港一個月同業拆息已連跌多日，由年初的2.27厘跌至昨日的0.63厘水平，實際按息已跌穿封頂息率的2.5厘。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，在港美息差下，資金料持續流入香港，預期本港銀行體系結餘到今年年底升至1500億元，屆時本港一個月同業拆息或跌至0.2厘水平。H按按息會慢慢下跌，市民供樓負擔會減輕。另一方面，低息環境及資金流入下，對樓市有正面作用。不過，由於經濟前景不明，他預期，本港樓市將表現牛皮，於現水平上下數個百分點升跌幅橫行。
由於疫情發展亦未明朗，他指，本港銀行在按揭業務方面保持審慎態度，並相應地將按揭計劃優惠作出輕微回調，如收緊按揭息率以及現金回贈等，更聽聞有銀行正考慮將按息上調至H＋1.4%。現時市面上普遍拆息按揭計劃為H＋1.3%，以昨日一個月拆息0.63厘計算，現時實際利率為1.93厘，比封頂息率2.5厘相差57點子。 |
