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深圳樓市暴漲調查:經營貸只是“幫凶”
http://www.crntt.hk   2020-04-29 09:45:47
 

  “經營貸”至多只是“幫凶”

  在多位受訪的地產專家看來,導致深圳樓市火爆的原因很多,“經營貸”至多只是“幫凶”之一,並且影響有限。

  有人總結過幫個人申請“經營貸”的操作流程,包括購買殼公司、聯繫中間人偽造公司經營流水等。這中間的每一步都不簡單,也暗含不小的風險,沒有專業人士的幫助,個人基本完成不了。

  “房價不漲沒人會動這個心思。”中原地產首席分析師張大偉說,“經營貸”利率雖然最近一年多直線下調,但還款周期短、歸本約束嚴,到樓市里加杠杆風險不小又費勁。

  他認為,深圳房價杠杆高是歷史原因,從遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現象的“三價合一”政策看,深圳是全國一線城市中執行最晚的,也就是評估價、網簽價最晚統一的。而深圳樓市這一輪“小陽春”,與去年深圳豪宅稅標準變動直接相關。

  2019年11月,深圳普通住宅不再設置價格線,只要容積率高於1.0、單套建築面積在144㎡以下的房子均為普通住宅,滿兩年可免征增值稅。而目前市面上很少有容積率小於1.0的小區。一套目前市場價1000萬元、原價300萬元、購買滿兩年的房子原本要繳納33萬元左右的增值稅,新政實施後,這筆錢直接減免了。政策直接導致了房主捂房惜售或上調房價,同時刺激了深圳二手房市場的成交量,影響至今。

  “這是個資金的市場”

  這些年,深圳經濟增速放緩,其GDP增速從2017年的8.8%、2018年的7.6%到2019年的6.7%,每年都下降1個百分點左右。今年受疫情影響,深圳的支柱產業外貿、出口製造及國際物流遭重創。 


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