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理性面對樓市小陽春
http://www.crntt.hk   2019-05-22 08:34:47
  中評社北京5月22日電/5月16日,國家統計局發布4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。整體來看,4月有67城新建商品住宅價格環比上漲,3月為65城。與此相伴的是樓市“小陽春”論調再度興起,市場情緒出現微妙變化:房價要出現大面積反彈,當下入市成為投資良機。

  時代周報發表時評人畢舸文章表示,實際上,國家早已確立未來中國房地產市場的政策定位,即明確房子的第一功能為滿足廣大民眾的居住需求,通過增加土地供應量、推動租售同權以及對於適度加強交易環節調控等手段,規範開發、銷售、中介等環節,防止過度投機行為。

  4月19日中央政治局召開會議,再次提及房住不炒、因城施策等政策,也即針對近期房地產市場形勢,重申宏觀調控整體方向不變,避免個別地區再次出現炒作投機現象。

  日前,部分熱點地區也強化了對房地產市場的調控,如蘇州近期就針對土地溢價率大幅走高現象,對工業園區全域、高新區部分重點區域的新建商品住房實施“限售”。

  文章指出,可以預見的是,全國其他地區也會根據房地產形勢而適時調整相關政策,對於確實存在過熱苗頭的,調控加碼為樓市“降虛火”。中央近年來強調“一城一策”,是賦予地方更多對於房地產調控的自主權,可以隨時根據行情變化、市場心理等,通過交易環節的管控,從而確保所在區域房地產的良性發展。

  文章認為,經過這兩年的精准調控,全國房地產市場進入到平穩發展態勢,成果來之不易。在當下政策環境與市場環境的雙重作用下,全國大中城市房價再出現大幅度上漲幾無可能。因此,面對樓市“小陽春”論調,購房者需理性面對。

  如果是剛需人群,從生活實際所需出發進入樓市,也應謹慎挑選時機和目標;對於投資型乃至投機需求而言,則不能對房價抱有過高期望,中國房地產市場經歷前些年持續暴漲升值空間受限,更要看到的是,隨著城市化戰略的深入推進,大量年輕人流向部分一二線城市,房地產市場的區域分化趨勢日趨明顯,類似於鶴崗樓市“白菜價”情況還會出現。如果再抱著過往“買房就暴漲”的思維,忽視房地產結構性調整、區域差異等深層次因素,恐怕投資者就會面臨被套牢的風險。


          
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