政策消化，成交從深跌到回升
新政實施首年，從月度網簽量來看，“3·17政策”效果立竿見影。據麥田房產統計顯示，2017年3月住宅網簽達到頂峰，為25539套，從2017年4月份開始下滑，7月跌至谷底，此後逐月緩慢回升至1萬套左右。
另據我愛我家研究院統計顯示，新政實施首年，月均網簽數量降至1萬套以下，新政實施第二年，月均網簽套數較新政首年上升33%，與近五年平均水平基本持平，但與2016年月均網簽22703套，仍有較大距離，不足2016年月均水平六成。
我愛我家研究院指出，新政兩年後，市場對政策消化基本完成，交易量穩步回升至正常水平，但與火爆的2016年相比仍有較大差距，市場從過熱到新政首年的過冷，再到如今回歸到微冷狀態。
進入2019年，季節性因素叠加政策鬆動預期，市場又出現一波輕微回升。不過，據貝殼研究院Real Data數據庫顯示，隨著需求在春節後的集中釋放，北京二手房成交量已於3月第一周回落，後期市場成交大概率出現正常下降。
在價格方面，2017年“3·17政策”後，北京二手住宅成交價格曾在當年4月份慣性上漲了一個月。隨後，二手住宅價格便進入了連續下跌狀態。貝殼研究院Real Data數據庫顯示，2017年北京二手房價格連續9個月下降，累計降幅13.5%。
2018年春節後，在季節性回升及學區政策影響下，北京二手房均價自3月起經歷了8個月回升，之後隨著成交熱度的下降又出現回落，全年均價同比下跌3.3%。
進入2019年，隨著前期積壓需求的釋放，均價止跌。鏈家數據顯示，2019年2月北京二手房均價為59898元／平方米，較2017年3月的高點仍下跌11.3%。
分城區來看，通州、石景山、大興等城區的價格出現明顯下跌，這些低總價區域的價格回落較多後，部分等待觀望的首次置業需求補位入市。 |
