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網評:土地和房地產市場須穩字當頭
http://www.crntt.hk   2020-08-26 00:21:41
  中評社北京8月25日電/土地和房地產市場須穩字當頭

  來源:經濟日報 作者:黃曉芳

  為克服疫情影響,我國在不搞大水漫灌的同時,保證流動性合理充裕,這是特殊時期穩定經濟的科學對策。在具體工作中,如果不保持足夠的警惕,一些資金可能違規變道進入土地市場和房地產市場,這不僅不能滿足實體經濟需要,還可能推高土地和房地產市場價格,動搖前期宏觀調控難得的成績。穩地價還須繼續沿用因城施策的良方,各地應切實落實主體責任制,從各自實際出發,因地制宜制定政策。

  今年二季度以來,一些城市土地市場明顯升溫。不僅出現成交量放大、溢價率走高趨勢,而且個別城市“地王”重出江湖;樓面價創出新高,超過了周邊房價。結合近來部分城市出現的房價上漲勢頭,這一現象應引起高度重視。

  這是因為,房價和地價密切相關。以人們常用的面包和面粉為例,只要需求強勁,面粉降價不一定會影響面包價格,但面粉漲價,一定會推高面包價格。回顧一下前幾年,地價飛漲之際幾乎都是房價一路高歌之時,兩者互相影響,導致房價地價輪番上漲。

  當前,我國經濟克服了疫情和汛情的不利影響,繼續保持了穩定復甦態勢,主要指標持續回暖。新近發布的7月份全國經濟數據顯示,我國規模以上工業增加值同比增長4.8%,服務業生產指數同比增長3.5%。與全球其他主要經濟體大幅度下行的指標相比,這是難得的好勢頭。房地產產業鏈長、涉及面廣,特別是與金融關係密切,同百姓生活密切相關,如果價格出現大起大落導致“灰犀牛”事件,將造成難以估量的損失,經濟發展向好局面也難以持續。

  為克服新冠肺炎疫情影響,全球普遍處於流動性相對寬鬆狀態,我國在不搞大水漫灌的同時,保證流動性合理充裕,這是特殊時期穩定經濟的對策。但是,如果不保持足夠的警惕,一些資金可能違規變道進入土地市場和房地產市場,這不僅不能滿足實體經濟需要,還可能推高土地和房地產市場價格,動搖前期宏觀調控難得的成績。 


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