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一太:暴疫重創香港零售業
http://www.crntt.hk   2020-07-08 11:14:27
  中評社香港7月8日電/國際房地產顧問第一太平戴維斯昨發布第二季零售租賃報告,指香港長期社會動盪及全球疫情爆發之背景下,本港零售業經歷了史上最長的業務低潮。自去年7月以來,零售額首次連續11個月出現雙位數下降。珠寶鐘錶、化妝品及高級時裝等以遊客為主的板塊因遊客減少,錄得大幅下跌。其中珠寶鐘錶零售總額於2020年首五個月急挫69%。
 
  國際名牌棄租一線地區 

  香港文匯報報道,服裝和相關產品的銷售額亦於第二季下降50%。不斷下滑的銷量和不確定的市場前景促使零售商重新布局店舖。尖沙咀廣東道和銅鑼灣羅素街向來是全城最貴舖位所在地,而近期Valentino、Tiffany & Co.、Coach和Prada等許多奢侈品牌已棄租位於該處的巨舖。
 
  儘管零售商正在努力均試圖扭虧為盈,但許多業主仍認為當前的市場動盪只是暫時調整,並不願在續租時大幅減租。更令人擔憂的現象是,連月來有數家中端零售商亦開始撤租或縮減店舖規模。手錶品牌Swatch已經退出位於皇后大道中的舖位,而Topshop、GAP和Adidas或將不會續租位於中環的街舖。傳統旅遊區黃金地段的空置率亦將上升。
 
  疫後零售業仍充滿挑戰 

  一太指出,疫情之後,香港零售業前景仍然充滿挑戰。零售商繼續面臨本地和全球的挑戰,迫使他們重新布局分店網絡,這意味更少分店數量及面積皆有減少,該行預計第三季度主要街舖及商場空置率將會上升。
 
  另外,需求及市場基本面皆發生結構性變化,零售商和業主都需要適應並調整;旅遊市場復甦速度慢於預期,意味有必要於未來進一步平衡本地居民及內地遊客消費,生活傢具品牌、健康相關產品和價格適中的家庭友好型零售商受追捧,市場份額提升。
 
  一太香港董事總經理及租賃部主管黎達志表示,本港零售租金出現自2013年以來最大幅調整。由於現時租金接近2003年水平,業主和租戶正在頗具挑戰之環境中引入全新商業模式,要以更具創新性的方式及租戶組合應對市場變化。

          
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