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學區房升溫帶動北京二手房換房速度提升
http://www.crntt.hk   2020-12-27 10:38:18
  中評社北京12月27日電/據中國經濟網報道,“從最近幾年北京二手房市場表現看,金九銀十過後,一直到春節之前,都是二手房的成交小高峰。”多位二手房銷售人員對中國證券報記者表示,“最近成交量一直很大,一方面和臨近年底急售客戶數量較多有關,另一方面和換房客戶積極入市有關。”

  上述銷售人員對中國證券報記者反映,受疫情影響,出國留學數量驟減,近期北京地區學區房升溫明顯,直接帶動北京二手房市場換房速度提升。

  “學區房量價齊升,才會引發換房客戶積極參與,北京地區學區房跟風情緒比較明顯。如果學區房降溫,反而會引發很多家長猜測政策會變,不敢出手。”從事學區房銷售多年的二手房中介人員李亮(化名)對中國證券報記者表示。

  貝殼找房數據顯示,2020年北京二手房市場韌性修復,全市成交量保持增長,價格繼續平穩。不同區域的二手房小區呈現不同特征。其中,石景山區、朝陽區、海淀區、昌平區、西城區的多個小區年內成交套數超過40套。昌平沙河、石景山古城、西城區阜成門片區的部分小區年內成交套數超過60套,這就意味著,這些小區每月成交套數均值超過5套。而漲價預期中,海淀萬柳、海淀五道口、昌平回龍觀成為業主掛牌價格預期漲幅最高的片區。

  “60平方米的小戶型是成交主力。”貝殼找房相關負責人指出,“北京供應量較大的二手房小區主要集中在昌平區天通苑商圈,漲價預期較強的小區主要分布在海淀區及昌平區,議價空間比較大的則主要位於順義、豐台等片區。買房者關注較多的地區主要分布在朝陽區,其租金回報率也是最高的。”

  分區域來看,上周朝陽區成交量再度位居榜首,成交面積達到3.4萬平方米,成交均價為54509元/平方米,位居第二、三位的區域分別為大興區和昌平區,成交面積分別為2.6萬平方米及2.3萬平方米,這三個區域成交量占整體成交量的40%。
 


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