明年廣州樓市成交量呈穩步上揚態勢
世聯行指出，今年上半年粵港澳大灣區城市中，深莞表現量價齊漲，價格同比漲幅較大。隨著7月深莞調控升級，在需求外溢和補漲預期之下，廣惠成交也迅速放大，部分板塊漲幅明顯，帶動全省購房意願提升。值得關注的是，隨著8月下旬房地產行業融資收緊、多城調控升級，房企開始加大促銷力度以回籠資金，市場觀望情緒漸濃。展望後市，在還債高峰、“三道紅線”以及市場轉冷之下，四季度全國整體市場房企的促銷戰將更為激烈。而廣東在核心廣深莞惠量價齊升的帶動下，表現將持續強於大市，價格趨於穩定。但在全球經濟放緩、外部不確定因素增多的大背景下，以投資屬性為主的商辦市場去化仍將艱難，大力度折扣＋高傭轉介依然是常態。
廣東經緯房產咨詢有限公司則指出，在廣州全市疫情受控、經濟復甦勢頭強勁，加上年底前各大房企加快回籠資金的硬指標下，預計四季度廣州樓市向好，不排除存量較大的外圍區域進行以價換量。在人才政策持續助力下，加上地鐵8號北延線開通的帶動，預計明年廣州樓市成交量呈穩步上揚態勢。價格方面，在房住不炒的主基調下，樓市仍以“穩為主”。雖然今年四季度或出現小規模的以價換量，但波及範圍較小，降價幅度有限。預計明年價格穩中有升，原因是受中心區住宅供不應求影響（天河、越秀、黃埔較突出），樓價依然堅挺，加上地價高企，樓價上漲或成大概率，但漲幅可控；外圍區域方面，雖然花都、南沙、番禺月末庫存量均保持在100萬平方米以上，但均有涉房人才政策的支持，價格難以下跌，仍以穩為主。其中廣州副中心南沙近年發展迅猛，受惠政策傾斜及金融島、明珠灣等重大規劃兌現，價格或將進入上升通道。 |
