中評社北京6月19日電／據證券時報報道，近幾年，城市更新已經挑起深圳樓市供應的大梁，其中不乏包含眾多小產權房的城中村更新項目。
在深圳高房價的背景下，有一些投資客開始把目光聚焦在深圳龐大體量且價格較低的小產權房，在這其中，“回遷指標房”這種投資標的也越來越多，利益鏈逐漸浮出水面。
號稱比小產權房“安全”
眾所周知，在官方的表態中深圳並不存在小產權房，只有“違法建築”。雖然深圳早在2004年就實現了農村集體土地的國有化轉換，但深圳卻是全國小產權房問題最突出的城市之一。
“我們做的跟一般小產權房不一樣。”陳樂在深圳平湖和幾個朋友合夥開了一家中介公司，但這家公司看起來跟別的中介公司有些不一樣：專門做城中村回遷指標房的買賣。
在他看來，現在市場上的小產權房價格雖低，但風險也高，而且一些看起來“高大上”的小產權房還沒有拆遷的可能性。他們公司經營的城中村回遷房也是指那些城中村裡無產權登記的小產權房，但卻已經有開發商進駐洽談城市更新，一些原村民可能急需資金，拿出一定的回遷面積出售，這些房子在經城市更新之後得到確權，就能獲得不動產權證。
“這麼跟你說吧，我跟你推薦的這些城中村房源，都是已經有開發商進駐並開始征集意願，還有處於正式簽約開始收房的階段，現在買這些房其實買的是回遷權（期房），買下來跟村委確權，然後就跟開發商簽約，還可以拿搬遷階段的租金，而且這種回遷指標房可遇不可求。”陳樂說道。在他看來，除了價格的優勢，不限購、交易過程不占用名額也是這類房子的優勢，但這類房子需要一次性付款，一旦與開發商簽定拆遷補償協議，直至回遷房交付之前，基本不能在市場上再次交易。
“翻幾倍”的誘惑
記者發現，“平湖回遷房”、“龍崗萬科回遷房”……一個個打著“無需社保、不限購、買到就是賺到”的明碼標價回遷房公開在一些網站論壇，微信公眾號，甚至在閑魚平台上掛賣銷售。
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