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桃不動產公會理事長:政府標售土地炒高地價
http://www.crntt.hk   2023-01-12 15:27:48
桃園不動產公會理事長劉守禮。(中評社 黃文杰攝)
  中評社桃園1月12日電(記者 黃文杰)桃園市不動產商業同業公會理事長劉守禮接受中評社訪問表示,現在房價居高不下,年輕人買不起房子,政府也有責任,最大凶手就是政府不斷標售土地,每次標售土地就把地價炒高一次。他曾建議政府以後重劃區開發不要標售土地,乾脆拿來蓋社會住宅給年輕人住,房價怎麼會漲?

  桃園市不動產開發商業同業公會上午舉行冷凍(藏)車捐贈儀式,理事長劉守禮率理監事出席,捐出兩輛車給社會局,桃園市長張善政、社會局長陳寶民代表接受並感謝。

  活動結束,劉守禮接受中評社訪問,分析2023年房地產景氣。

  劉守禮指出,過去兩年多來房地產景氣好,但是不代表業界獲利更高,因為原物料上漲,沒有像這次幅度那麼大,再加上建築工人斷層,很多工地找不到人做,營建成本降不下來,更嚴重的是土地價格又不斷地上漲,不知道何時才能夠緩和?

  他說,“立法院”剛三讀修正通過平均地權條例部分條文,一定更糟糕。政府打房一波一波,讓業者喘不過氣來了。

  劉守禮分析,這幾年台灣房價會上漲,最大凶手就是政府不斷標地,每次標售土地,就把地價炒高一次,去年4月他就告訴政府或地政相關首長,以後重劃區開發,政府土地不要標售,多蓋社會住宅給年輕人住,房價怎麼會漲對不對?政策錯誤比貪污更可怕。

  經常以桃園市不動產公會理事長身份受邀到各縣市出席,劉守禮觀察,各縣市政府土地重劃開發釋出大量土地,政府也加入土地標售,不斷把地價往上拉,好比台中重劃區這麼多,政府標售土地如果每坪100萬元(新台幣),周邊鄰近土地只會賣100萬元嗎?一定是比100萬還高,若105萬成交之後就變成108萬元、109萬元,房價怎麼可能降下來?

  被問到,房價高但是實際空屋率還是很高?年輕人還是買不起房?

  劉守禮說,中國人傳統有置產習慣,土地不能進口,土地也不會增加,向前推30年或50年來看,台灣土地都是漲價,經驗告訴我們有誰不買房?年輕人買不起房是政府責任。為何不能讓年輕人收入增加?幾十年來薪水與收入一直沒有成長,台灣薪水成長幅度跟不上先進的國家,年輕人收入沒增加,自然沒辦法買房。這不是桃園問題,是整個台灣的問題。

  各縣市先前積極爭取台積電設廠,帶動一波房價上漲,結果中南部房價現在開始走跌?

  劉守禮說,房地產有分蛋黃區與蛋白區,蛋白區比較會受影響,蛋黃區不受影響。以桃園青埔來說,很多公共設施且規劃完整,將來土地一定是會漲。

  他說,台積電兩年前到高雄設廠,造成土地與房價不正常上漲,現在只是回到原點。龍潭設廠是選舉前一個禮拜放出來的消息,怎麼會讓人相信?倒是新竹地區半導體擴廠設廠,新竹房價還會漲,因為大量工程師進駐,本身就有居住需求,還是強調“蛋白區會受影響,蛋黃區不受影響”。 


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