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資金充裕息口低 樓市小陽春買家掃貨
http://www.crntt.hk   2021-01-25 11:10:33
 
  新盤成交量較上月接近倍升
 
  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,Silversands首批單位折實入場費低於600萬元,相信項目會吸引不少年輕買家捧場,又預計項目落成後,呎租可達約40元水平,回報率約3厘。
 
  事實上,本月以來新盤持續旺銷,直至24日本月一手盤已售出約1006夥,已比上月全月成交量接近倍升。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月樓市一二手俱旺,市場已消化壞消息,中美關係料逐步改善,加上疫苗希望,買家入市信心明顯轉強,惟疫情下新盤成交時間拉長,發展商選擇分數輪推售,相信LP10繼續克制定價加推,農曆新年前有望全盤沽清,預計本月一手成交量可達1500宗。
 
  春節前趕入市 二手交投趨旺
 
  樓市小陽春提早來臨,發展商把握時機推盤,新盤銷情熱烈。香港置業行政總裁李志成表示,一手市場成為焦點,令個別地區睇樓量按周下跌,不過,整體二手交投仍然活躍。李志成指出,隨著疫苗即將抵港,疫情有望回穩,加上目前市場資金充裕,低息環境持續,預料熱錢將流入樓市保值。置業剛需強勁,相信未來一二手交投將相當不俗,若未來香港和內地恢復通關,樓市交投將更火熱。
 
  業主見市旺收窄議價空間
 
  美聯物業住宅部行政總裁布少明則表示,兩個九龍區新盤相繼推出應市,積存購買力陸續湧現。新盤搶去部分二手客源,加上普遍業主有見市況暢旺,逐步收窄議價空間,個別更加提價出售單位,加上早前不少減價盤源獲承接,影響剛過去周末二手交投量,惟相信不乏準買家仍積極把握時機,趕及春節前入市,料二手交投氣氛仍不俗。
 
  另外,市場消息透露,葵湧新葵芳花園E座高層5室,實用面積400平方呎,屬於兩房間隔,望開揚遠山景屬於優質單位,業主去年開始放盤,由於疫情問題,一直不願開門予準買家睇樓,直到昨日首次開放單位,即吸引兩名準買家出價爭購,其中一名年輕買家出價640萬元,業主堅持叫價650萬元。另一名買家則原先出價645萬元,知道單位另有準買家洽談,即追價5萬元,以650萬元成功入市,呎價16250元。
 
  中原地產資深分區營業經理許偉業指出,原業主對樓市前景甚有信心,去年9月已經購入鄰近屋苑單位,以先買後賣方式換樓,至去年11月才以680萬元放售上述新葵芳花園兩房單位,最終以650萬元易手。以2014年373萬元購入價計,持貨約7年帳面獲利277萬元離場。


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