中評社北京5月18日電／據中國證券報報道，近日，中國證券報記者對北京地區二手房市場進行實地走訪發現，近地鐵次新二手房房源數量驟減，價格出現小幅抬升。
掛牌房源驟減
近日，中國證券報記者對位於北京大興、豐台、朝陽等多個地區2015年前後建成的品質小區進行了實地走訪。隨著3、4月成交量放大，前期掛牌的次新小區房源普遍已成交下架。
新增掛牌房源中，符合前期市場價的非常有限。而長期未售出的掛牌房源多數存在稅費高、賣房意願不強、高出市場價較多等問題。
此外，中國證券報記者查閱各大二手房中介平台成交記錄發現，多數次新小區近期成交價相比2019年底及2020年前4個月，均出現了不同程度的抬升。
以位於大興棗園地區某品質次新房住宅小區為例，從成交記錄看，該小區目前成交價相比2019年底，每平方米上漲了2000元－3000元。而新增掛牌價相比此前的成交價則高出5000元／平方米左右。
“價格確實是漲了一些。目前在售房源普遍是樓王位置，裝修也比較優質，相比前期成交房源價格高，是可以理解的。”負責上述品質次新房住宅小區的二手房中介對中國證券報記者表示，“另外，小區掛牌房源本來就少，掛牌業主都是一個單元的鄰居，一個掛的高，其餘的都想掛高。次新房業主的心理預期常常出現扎堆現象。因為品質小區和周圍小區相比，總可以找到賣點。二手房雖然有一定的市場參考價，但是如果同一批掛牌房源的心理預期一起抬升，也是可以左右該小區的市場價。”
值得注意的是，中國證券報記者走訪發現，品質小區二手房源掛牌量驟減，與二手房中介不無關係。
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