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港樓市購買力逐步壯大
http://www.crntt.hk   2023-02-24 09:14:42
  中評社香港2月24日電/據大公報報導,自從2019年修例風波後,香港人口出現淨流出趨勢,再加上3年疫情期間,香港採取嚴格的防控措施,經濟受到衝擊,人才流失的情況也有所加劇。不過,香港的傳統資金沒有跟隨流出,這些資金支撐著社會經濟命脈,所以香港的核心基礎仍然相當穩健。

  以往支撐著香港樓市的,包括用家、投資者及炒家,這些都是以本地人為主,但最近十多年,市場多了一批生力軍,就是新來港人士。他們由內地移居到本港,居住滿7年,取得香港身份證,並且逐步在香港落地生根。

  香港樓市從來以用家為主導,每當樓市蓬勃的時候,用家就會蜂擁而至,令成交量大幅增加。用家本來主要活躍於二手市場,但近年很多新盤美輪美奐,裝修精緻,兼且配合多元化的付款辦法,吸納不少用家轉投一手市場。投資者也一樣,只要計算到合理的回報率,當然最重要是物業的升值潛力,便會積極入市。炒家方面自從有了辣招的掣肘,大部分的炒家已經銷聲匿跡,但並不代表市場沒有這批客源,只是入市的頻率減少。

  今天樓市的形勢已經有了很大的改變,內地同胞除了希望擁有香港的物業之外,已經移居到香港的,就更加喜歡購買多於一個單位或以上的物業,並不一定用來收租,而是當作度假的居所,有時住進這間,有時住在那間。至於一些高端的內地買家,更加喜歡用居室作為會所形式去招呼朋友或客人。

  香港樓市有機會因為這批購買力而出現變化,加上今年特區政府積極推動的引入高端人才計劃,樓市生力軍不斷壯大,為本港樓市注入新動力。

          
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