樓市方面,物業市場在近月交投活動明顯趨淡。今年七月至十月的住宅成交量回落至平均每月3 700宗左右,低於今年上半年的平均每月4 200宗。按揭貸款市場隨著樓價調整,負資產個案數目近期有所上升,第三季負資產住宅按揭貸款宗數由第二季的55宗增加至533宗,但相比二○○三年沙士高峰期的105 700宗,或二○○八年全球金融危機期間的11 000宗,現時的水平仍然處於低位,銀行整體按揭貸款組合的拖欠比率長時間處於接近零的水平,因此目前銀行按揭業務涉及的風險仍屬可控水平。
金融市場方面,全球金融市場踏入二○二二年以來相對波動,香港作為國際金融中心,其股市同樣受外圍因素影響。二○二二年第三季投資環境繼續受多項主要因素主導,包括通脹飆升、央行強硬的緊縮貨幣政策、地緣政治衝突、能源危機及經濟衰退的憂慮等,令金融市場波動加劇。環球股票市場於第三季大幅下跌,恒生指數亦下挫百分之二十一點二,香港股票市場的總市值在季內縮減百分之二十一點一至30.8萬億元。債市方面,主要市場國債收益率持續飆升。美國10年期國債收益率於第三季升至二○一○年以來最高水平的百分之三點八。截至今年九月底,香港外匯儲備資產由上年底的4,969億美元下跌至4,192億美元。
另外,由於經濟不景,政府收入將不如預期,但開支卻有所上升。在此情況下,本年度的財政狀況將較預期差。估計二○二二至二三財政年度將會錄得超過1,000億元赤字,遠高於今年初預算案所估算的563億元,但財政儲備目前仍處於充足水平。
至於強積金方面,近期的投資市況亦比較波動,但整體而言,過去21年,強積金制度有14年錄得正回報,而錄得負回報的年度其後亦多能回升。強積金制度作為長線儲蓄投資,計劃成員無須過分擔憂金融市場的短期波動。
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