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王春新語中評:新思維破解香港住房難題
http://www.crntt.hk   2022-07-27 00:15:43
王春新最新著作《捍衛居權——以新思維破解香港住房難題》由商務印書館(香港)出版發行,並在香港書展熱賣(中評社 陸文煜攝)
 
  沿用修補思路無助與解決住房難題

  王春新認為,過去港府在解決房屋問題上做了不少努力但效果不彰,原因在於沿用修補思路。港府過去推出八輪樓市調控措施,提出新房屋發展策略,以供應為核心、以置業為主導,致力建立置業階梯,社會各界也嘗試了以建築成本價向租戶出售公屋、延長按揭還款時限等解決辦法。然而,以上大多停留在修修補補的政策層面,甚至主張強化本是問題一部分的純市場手段,未能改變香港房屋發展模式固有的內在缺陷,終究難以突破困局。

  王春新以公屋為例進一步闡釋房屋困局。香港公屋占住房比重之大屬於世界前列,很多人認為這是好事,其實不然。房地產政策和模式出大問題後,用公屋來彌補市場不足,這不僅不能解決根本問題,而且帶來居住環境差、安全隱患大、家庭和諧受影響等次生問題。王春新提到,公屋越蓋越多會導致收入分配差距擴大。公屋沒有產權,樓價高速增長時,市民更難“上車”。對比美國,其長期樓價增長低於收入增長,租金增長也低於收入增長,不管買房或者租房都很方便,因此不需要公屋。

  王春新由此提出香港房屋發展的五大目標。第一個目標,從無到有,不僅滿足市民居住權,也要滿足市民的產權;第二個目標,從小到好,從“蝸居”狀態到居住面積翻倍,目標是追上新加坡,盡可能改善生活條件;第三個目標,從舊到新,當下香港有超過1.2萬棟破爛房,王春新曾為解決舊區重建問題跑了數十處舊樓,發現情況十分惡劣,亟待解決;第四個目標,通過解決住房問題縮小分配差距,這比扶貧更為關鍵,因為房地產是產生香港收入分配問題的根源所在;第五個目標,通過房地產政策推動香港經濟發展。高樓價曾帶來一些正面資產效應,但“經濟奇蹟”背後的虛假繁榮一旦破滅,會給香港帶來更大傷害,本世紀以來房地產部門每年拉低GDP增長一個百分點,就是明證。因此,房地產政策不能只停留於修修補補的層面,更要通過轉換房屋發展模式,把過度投機炒賣、扼殺居住空間和妨礙經濟增長的超級滯脹模式,逐步轉變為以改善居民居住條件為核心、並能促進經濟增長的良性發展模式。
 


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