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學位房,價格天花板在哪?
http://www.crntt.hk   2020-04-22 12:23:43
  中評社北京4月22日電/單價“10萬+”也好,總價1000萬也好,看似價格虛高,貼上學位房的標簽,那就是安全性資產了,銀行也會做高評估價的。

  每年的3-4月份,虎爸虎媽為新的入學季備戰,學位房價格都會上漲。近期,深圳學位房價格上漲明顯。早已豪宅化的南山後海片區,作為名校後起之秀的南二外,學位房價格升至15-20萬/平方米;近期火熱的寶安中心區,寶安中學學位房價格在11-13萬/平方米,比去年同期上漲了30%;名校扎推的福田,近期出現單價20萬的學位房,百花片區學位房半年之內漲價15%-20%。特區外,除了寶安外,龍華、龍崗的學位房,價格也在向“10萬+”邁進。

  學位房價格年年漲,為何今年漲得更快呢?筆者認為,投資炒作是罪魁禍首。為實現教育質量均衡,近年來深圳各大名校推進集團化辦學,但凡有新設分校傳言,投資資金就聞風而動。比如,福田的八卦嶺片區,近2年房價漲幅高達40%以上,片區漲幅居深圳第一。主要原因,就是傳言某名校要在此設分校。問題是,新學校還在規劃初期,師資力量、教育能力、升學率還需時間來沉澱,但房價先被炒起來了,片內部分“老破小”,價格探至10萬了。

  疫情之下,千千萬萬的中小微生存艱難,各方在拼命保就業。當“不確定”的未來遇上寬鬆的貨幣時,資金就會追逐安全性高的資產。在很多人眼裡,深圳的學位房,就是“硬通貨”、“安全墊”。周期上升時領漲、周期回落時抗跌。當然,投資炒作能掀起風浪,要拜杠杆所賜。當下的深圳,能馬上拿出200萬現金的人,還真的不多。按照官方公布的6.4萬元的二手房均價來看,沒多少人有能力真金白銀往裡砸錢,多半是利用杠杆,這一點不用任何懷疑。

  在“不確定”面前,即便資金寬裕得很,銀行也要尋找安全資產。所以,單價“10萬+”也好,總價1000萬也好,看似價格虛高,但貼上學位房的標簽,那就是安全性資產了,銀行也會做高評估價的。教育均衡不均衡,看看學位房的價格,就知道了。價格越高,教育質量越不均衡。儘管有炒作,但學位房市場高燒,這就是深圳的現狀。目前,深圳幼兒園達到53萬所,超越京滬穗,10年增長了137%。年度新增新生兒,深圳連續7年超過20萬。

  深圳建設先行示範區,要成為“沒有缺點”的城市,屢為詬病的教育短板要補上。近兩年,深圳規劃了很多學校,推進“強幫弱”實現教育均等化,不惜重金引入清華北大畢業生。但是,“十年樹木、百年樹人”,名校不是一朝一夕可樹起來的。即便發達國家,優質教育資源也是稀缺的。當少數幾所名校金燦燦的中考、高考成績擺在那裡,你能怪各方趨之若鶩嗎? 


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