因應集聚程度，精準批地發展方面，報告提出，要配合集聚程度和產業需求，採用多元批地和發展方式。考慮到新田科技城發展初期有迫切需要引進目標龍頭企業，建議當局可採取直接批 地方式，方便與企業進行直接談判和訂制條款，惟需先制訂和公布總體政策框架，以保持透明度及方便監察。之後，當局可考慮採用限制性招標方式引入潛力企業，以在產業鏈上補足龍頭機構。隨著創科集群成形，則可採取“概念與價格”雙信封制招標，為園區帶來獨特的概念設計，以進一步完善生態圈。最後，當新田科技城成功躋身成為國際創科中心，則可採用公開招標方式，以最大程度提高地價收入。
報告還提醒，應按企業實際需求設計建築，避免思慮不周成“建築垃圾”。報告說，總結外地一些創科園區的失敗經驗，如果沒有進行深入行業分析，或沒有針對企業需求量身定做，落成建築往往會變成企業無法使用的樣板工程，最後成為“建築垃圾”。因此，報告強調，當局必須充分瞭解位處產業鏈上不同位置的企業對空間的詳細具體需求，特別是那些從事前沿研究和高端製造的企業，才能確保落成建築“有價有市”。
|
