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位置“孤兒仔” 吸引力打折扣
http://www.crntt.hk   2022-04-27 16:16:24
  中評社北京4月27日電/據大公報報道,特區政府推售住宅地出現流標,是三年半以來首次。這幅位於屯門青山公路的地皮,雖有最低單位面積限制,但目前住宅供應仍然緊張,相信不是流標主因。事實上,以地論地,位置上不是最優質,且地皮發展限制多,投資規模又大,因而地產商不會高價搶地,只抱著執死雞心態投地,容易達不到當局心目中底價,導致賣地流標收場。

  地皮質素是影響地產商投地意欲與成交價高低的重要因素。長期以來,交通配套問題令屯門青山公路一帶的住宅地皮吸引力打了折扣。即使今次推售的屯門青山公路地皮面積達到數十萬方呎,可建樓面面積130萬方呎,但原來地皮發展受到油站、山坡、私人地段通道、公共渠務與電力設施等限制,額外增加發展成本,對於精打細算的地產商而言,這幅地皮不是非投不可。

  另外,首個於防控疫情措施放寬之後開售的樓盤銷售火熱,從市場反應來看,可見住宅樓市疫後複原進展情況不俗,樓市保持一定剛性需求。就算美國加息收水與俄烏地緣政治局勢緊張,世界經濟不確定性增加,但有國家強大後盾,成為香港經濟復甦底氣所在,房地產市場將繼續吸引本地以至境內外財團投資。

          
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