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魏明德答中評:應逐步減辣穩住香港樓市信心
http://www.crntt.hk   2023-10-10 00:26:00
香港金融發展協會主席魏明德(中評社圖片)
  中評社香港10月10日電(記者 段曉魯)香港經濟不振,樓市低迷,近來香港各界關於撤辣振樓市救經濟的呼聲很高,日前財政司司長陳茂波在“撤辣”問題上的表態也有所鬆口。對此,香港金融發展協會主席魏明德接受中評社採訪,他表示,特區政府不一定需要一次過撤辣,而是逐步適當減辣,為有需要人士自置居所提高機會,穩住市場信心、推動消費、刺激經濟,重振投資信心。

  魏明德表示,近年來受到地緣政治影響、疫情的衝擊、高息環境等下,全球經濟,包括國內,下行風險增加,香港也面臨需求收縮、經濟不振、對未來經濟增長預期轉弱的壓力。近幾年房地產消費表現低迷,也拖累了經濟增長。房地產行業在GDP和就業的所占的比重,與房地產相關的融資在金融資產中所占的比重,促進房地產行業平穩發展是重中之重。香港2023年GDP第一季按年增長2.9%,第二季放緩至按年增長1.5%,特區政府把2023年全年GDP增長預測調整為4-5%。

  魏明德亦表示,香港的股票市場和房地產市場仍然是主要經濟支柱,而房地產市場佔據了不少香港市民的資產分配。香港樓價經過第一季度曾急速回升約8%後,第二季度開始,二手樓成交日益放緩,十大屋苑週末成交低見2至3宗,成交非常淡靜,樓價走勢持續偏軟。過去香港的經濟繁榮,有很大部分是依靠資產上升,特別是股票市場和房地產市場。當資產價格上升時,投資者浮動財富上升,對未來經濟發展信心增加,帶動消費,推動經濟繁榮。但當資產價格下跌時,投資者浮動財富下降,對未來經濟發展缺乏信心,減少消費,令市道轉趨疲弱。在美國加息週期下,香港銀行同業拆息利率直線上升,影響企業借貸成本,包括房地產發展商、中小企業的融資成本,房產業主、潛在買家的借貸成本也受到嚴重影響。長期來說,股市、樓市有升有跌。樓價下調,或可以幫助更多人有需要的人買樓,但更重要的是,如何能提升樓市成交量,加大對未來經濟發展的信心、消費意欲。
 


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