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王春新:從“三元經濟”看香港如何啟帆遠航
http://www.crntt.hk   2021-05-04 17:44:29
 
  突破這一兩難格局,必須引入一個新思維:要擺脫住房難題,必先解決本港房屋供需不對稱問題。這就需要從需求管理入手,把居住需求和投資需求區別開來,根據兩種不同需求採取不同的供應方式,即實行真正意義上的“房屋雙軌制”,以公營房屋來保證香港普通市民的居住需要,以私人住宅來滿足本地和海外的投資需求,形成兩個不同性質的市場,一方面確保市民居住權利不受市場波動的侵蝕,另一方面也使內外投資需求不致因政策調控而受到過多限制,最終形成合理分工和高效運作。

  根據這一新思維,我們提出一項具長遠發展策略、兼顧發展經濟、改善民生和社會公平的政策設想---『新居屋計劃』,主要思路是:更嚴格地劃分公營房屋和私人房屋這兩個市場,把全面推行公私營房屋 “雙軌制”作為長遠發展策略;以有別於現有居屋的新居屋模式作為未來公營房屋建設的重點;新居屋價格必須與中產階級和年輕一代的收入相對應,以便更公平、高效地協助他們置業。這是轉變房屋發展模式的關鍵。 

  一言以敝之,『新居屋計劃』主要是從香港現行情況出發,從增量調整的角度,力求以循序漸進及和風細雨的方式去修正房屋發展路向,最終達到改變香港滯脹的房屋發展模式之目的。從經濟角度看,『新居屋計劃』在解決香港大多家庭住房基本需要的同時,可有效推動經濟增長,包括直接提升地產業的增加值、擴大樓宇建造業的增加值,以及樓宇業權(房屋消費服務)的總量。長此以往,房地產業將重新成為香港經濟增長的發動機,並為市民提供更多的就業機會。

  總結而言,深入解構 “三元經濟”,不但使我們找到了香港經濟問題的癥結所在,也為我們提供了助力經濟轉型提升的方向和策略。只要香港在突破創科產業、提升金融中心和轉變房屋模式等三大領域狠下功夫,未來20年GDP每年增長3-4%是不成問題的。為此,香港需要把好前進航向,加快融入國家發展大局,確立發展為先、民生為本、有效市場和有為政府等新理念,全域性謀劃,戰略性佈局,系統性推動,使香港經濟早日走出困局,在國家新征程中再次高帆遠航。


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