中評社北京4月15日電／據證券時報報道，“喝茶費100萬”、“千萬豪宅日光”、“學位房跳價”、“南山和寶安中心區房價暴力拉升”……這些都是最近深圳樓市的熱詞。
這麼多刺激性字眼，讓很多原本還處於觀望的深圳置業者，焦慮到戴著口罩都要去看房。
近期，深圳又有個別片區開啟了“魔幻”的漲價模式，同時也出現了一些亂象，引發相關部門高度關注並出手整治。另一邊，二手房放盤量大增，一些急於出手的房源也不在少數。為何部分區域的房價異動，深圳樓市會如此分化嚴重？證券時報記者對此進行調查。
置業者：樓市讓人看不懂
“真的有點不可思議，我最近在南山和寶安區看了好幾個小區，沒想到房價突然大漲，學位和其他配套其實沒什麼變化，我完全看不懂。”正值周末，剛把自己一居室房子賣掉想換三居室的黃華在羅湖紅嶺片區看房，“沒辦法，我只能回羅湖看看，這裡價格比較穩定。”
記者發現，最近深圳市場的熱點片區可以大致分為三類：一類是地理位置優越，一類受學位房資源驅動，另一類則受利好規劃驅動。以寶安區的西城雅築和南山的華潤城潤府作為“典型代表”。參照深圳市占率較高的中介機構數據，近期華潤城潤府二期整體上調掛牌價的有大約5套，其中有一套在4月6日上調112萬元，最高的掛牌單價已經超過每平方米18萬元，同小區在去年11月的實際成交均價在每平方米13萬至14萬元左右。而在臨近的寶安中心區片區，受前海擴容等預期刺激，最近的二手房價也大幅上漲，西城雅築小區今年以來的成交均價已飈升至每平方米10萬元左右，而去年同期的成交均價則介於每平方米7萬至8萬元之間。
不過，在黃華和多數深圳普通置業者看來，最讓人看不懂的還是優質學位房，其中福田八卦嶺片區的房價變化在置業者心中堪稱“神奇”。以八卦四路的翠馨居為例，記者調查發現，去年上半年該小區接近31平方米的房源成交價是180萬元左右，到了9月份成交價已經達到220萬元，如今的成交價格已經達到每平方米9萬元。造成這種現象的原因，正是“學位之爭”。
去年年初，市場就傳出荔園小學東校區將建在八卦嶺的消息，而荔園小學正是深圳的“名校”。去年6月，荔園小學東校區建設有了進展，相關地塊上的汽車城開始拆除。這時，周邊小區房價開始突飛猛進，甚至還傳出紅嶺中學也將進駐八卦嶺片區，業主紛紛“惜售”。不過，有房產中介告訴記者，最近又傳出八卦嶺片區新建的中學為筆架山中學，一些業主開始鬆手拋盤。
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